Kentsel Dönüşümde Emlak Vergisi Muafiyeti: Yıkımdan İskâna Kadar Vergi Terkin Rehberi

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli yapı sahiplerine finansal bir destek ve teşvik sağlamak maksadıyla projelerin ifası esnasında çeşitli vergi ve harç istisnaları tanımıştır. Bu muafiyetlerin hak sahipleri ve yatırımcılar açısından en çok tasarruf sağlayan kalemlerinden biri de Emlak Vergisi istisnasıdır. Ancak bu muafiyetin tesisi otomatik bir süreç olmayıp yasal koşullara bağlanmıştır.

Emlak Vergisi Muafiyetinin Başlangıcı ve Süresi

Riskli yapı şerhi konularak tahliye edilen ve yıkımı gerçekleştirilen parseller, 6306 sayılı kanun kapsamında Emlak Vergisi Kanunundan belirli bir süreyle muaf tutulur.

Mevzuatın amir hükümlerine göre muafiyet esasları şu şekildedir:

• Yıkımla Birlikte Askıya Alma: Binanın tahliye edilerek yetkili idareden yıkım ruhsatının alınması ve yapının fiilen yıkılması ile birlikte emlak vergisi mükellefiyeti askıya alınır.
• İskan Tarihine Kadar Devam Eden İstisna: Bu muafiyet inşaat faaliyetleri boyunca devam eder ve binanın inşası tamamlanıp idareden Yapı Kullanma İzin Belgesi alındığı veya tapuda cins değişikliği yapıldığı tarihe kadar geçerliliğini korur.

Emlak Vergisi Muafiyetinin Başlangıcı ve Süresi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Otopark Yönetmeliği: Daire Başı Otopark Zorunluluğu ve Mimari Çözümler

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Başvuru Şartları, Güncel Tutarlar ve Süreler

İskan Sonrası Vergilendirme Durumu

Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra yeni bağımsız bölümler için geçici veya kısmi bir ek muafiyet süresi bulunmamaktadır. İskan belgesinin tanzim edildiği tarihi takip eden bütçe ve vergi yılı itibarıyla yeni mülklerin emlak vergisi mükellefiyeti güncel rayiç bedeller üzerinden yeniden tesis edilerek işlemeye başlar.

İlgili rehber: Yarısı Bizden Kampanyası 2026: Hibe, Kredi ve Tahliye Desteği Başvuru Rehberi

Muafiyetten Yararlanmak İçin Yapılması Gerekenler

Belediyelerin mali hizmetler müdürlükleri kentsel dönüşüm şerhlerini her zaman otomatik olarak göremeyebilir. Hak sahiplerinin veya yetkili danışmanlarının, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı Riskli Yapı Tescil Belgesi ve Yıkım Tutanağı ile birlikte ilgili belediyenin Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne resmî bir dilekçe ile başvurarak tahakkukların terkin edilmesini talep etmesi hak kaybı yaşanmaması adına gerekmektedir.

Muafiyetten Yararlanmak İçin Yapılması Gerekenler. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Yetkili Kuruluşlar, Karot Raporu ve Tapu Şerhi Süreci

Emlak Vergisi Muafiyetinizi ve Geriye Dönük Terkin İşlemlerinizi Başlatın

Yıkım tarihinden iskân alınıncaya kadar geçen sürede belediyelerce tahakkuk ettirilen haksız emlak vergilerinin iptali ve harç iadesi başvurularınız için finans ve hukuk ekibimizle görüşün: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr