Kentsel Dönüşümde Tapu, Noter ve Belediye Harç Muafiyetleri: 6306 Sayılı Kanun 7. Madde Rehberi

6306 sayılı kanunun 7. maddesinin hak sahiplerine ve yüklenici firmalara sunduğu en büyük teşvik mekanizması; yeniden yapım, devir ve finansman işlemlerinin neredeyse tamamını Harçlar Kanunu ve Damga Vergisi Kanunu kapsamındaki yükümlülüklerden istisna tutmasıdır. Bu muafiyetler projenin toplam maliyetini %5 ila %10 oranında aşağı çekmektedir.

Tapu Devir ve Noter Muafiyetleri

• Sözleşme İstisnaları: Kat malikleri ile yüklenici firma arasında noter huzurunda akdedilen Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri noter harcından ve damga vergisinden kanunen istisnadır.
• Tapu Devir Harcı Muafiyeti: Yüklenici firmaya hakediş karşılığı devredilen tapular ile yüklenicinin bu daireleri finansman sağlamak amacıyla üçüncü şahıslara gerçekleştirdiği ilk satış işlemleri, toplam %4 oranındaki tapu alım-satım harcından muaftır.

Tapu Devir ve Noter Muafiyetleri. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Otopark Yönetmeliği: Daire Başı Otopark Zorunluluğu ve Mimari Çözümler

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Emlak Vergisi Muafiyeti: Yıkımdan İskâna Kadar Vergi Terkin Rehberi

Belediye İmar, Ruhsat ve Otopark Harçları İstisnası

Yeni binanın inşası sırasında yetkili belediyeye ödenmesi gereken harç kalemleri de muafiyet kapsamındadır:

• Yapı ve Altyapı Harçları: Yapı ruhsatı harçları, yapı kullanma izin belgesi harçları, altyapı katılım payları ve ÇED muafiyetleri yasal mevzuat gereğince istisna kapsamına alınmıştır.
• Otopark Harcı İstisnası: Otopark ihtiyacını kendi parselinde çözemeyen binalar için belediyeye ödenen otopark katılım bedelleri, mevcut binadaki eski bağımsız bölüm sayısı kadar olan kısım için muaftır; yalnızca yeni yapılan ilave bağımsız bölümler için otopark bedeli ödenir.

İlgili rehber: Taahhütlü Kentsel Dönüşümde Finansal Planlama: Metraj, Birim Maliyet ve Banka Bloke Hesap Yönetimi

Kredi ve BSMV Muafiyetleri

Riskli yapı sahiplerinin kullanacağı kentsel dönüşüm yapım veya güçlendirme kredilerinde, bankacılık işlemlerinden alınan Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi ile kredi tahsis masraflarına tabi tutulan damga vergileri alınmaz.

Kredi ve BSMV Muafiyetleri. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Bina Tamamlama Sigortası ve Banka Teminat Mektubu Güvencesi

Haksız Alınan Harçların İadesini Alın ve Vergi İstisnalarınızı Koruyun

Belediyeler ve tapu müdürlükleri nezdinde 6306 sayılı Kanun'un tanıdığı harç muafiyetlerinin eksiksiz uygulanması ve haksız tahsil edilen bedellerin iadesi davaları için hukuk departmanımıza danışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr