Riskli Binalarda Güçlendirme Kararı Nasıl Alınır? %50+1 Çoğunluk, Üniversite Onayı ve Devlet Kredisi

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tescil edilen binaların yıkılması zorunlu ve tek çözüm alternatifi değildir. Yapının statik rölövesi ve geoteknik raporları doğrultusunda teknik ve ekonomik uygulanabilirliği onaylanan taşıyıcı sistem güçlendirmesi de yasal bir dönüşüm alternatifidir. Mevzuat, güçlendirme projeleri için faiz sübvansiyonlu finansman destekleri tanımlamıştır.

Güçlendirme Kararı İçin Aranan Yasal Karar Yeter Sayısı

Yeniden yapım süreçlerinde aranan salt çoğunluk (%50+1) kuralına karşın, ortak ana taşıyıcı sisteme müdahale içeren güçlendirme projelerinde mülkiyet hukuku nitelikli çoğunluk aramaktadır.

Riskli yapılarda güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit edilmesi halinde güçlendirme kararı 6306 sayılı Kanun uyarınca maliklerin arsa payı salt çoğunluğu (%50+1) ile alınabilmektedir (Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesindeki beşte dört / %80 kuralı yalnızca risk tespiti bulunmayan olağan binalar için geçerlidir).

Güçlendirme Kararı İçin Aranan Yasal Karar Yeter Sayısı. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Bina Güçlendirme mi, Yıkıp Yeniden Yapım mı? Mühendislik ve Finansal Karşılaştırma Rehberi

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Kat Mülkiyetinden Arsa Payına Geçiş: İntikal, Haklar ve Ortaklığın Giderilmesi Yasağı

Teknik Projelendirme ve Güçlendirme Ruhsatı Şartları

Güçlendirme iradesinin idari yıkım sürecini durdurabilmesi için şu yasal aşamaların tamamlanması zorunludur:

• Statik Güçlendirme Projesi: Yetkili inşaat mühendislerince karbon elyaf sargı, betonarme perde mantolama veya çelik çapraz elemanlar içeren uygulama projesinin tanzimi.
• Üniversite Teknik Onayı: Hazırlanan projenin yapının can güvenliği performans seviyesini sağlayacağına dair üniversitelerin inşaat mühendisliği bölümlerinden teknik onay raporu alınması.
• Güçlendirme Yapı Ruhsatı: İlgili belediyeden tahliye için mevzuat uyarınca tanınan doksan günü geçmemek üzere belirlenen yasal süre zarfında resmî güçlendirme ruhsatının alınması gerekmektedir.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Kredisinde Kefalet ve Hane Halkı Gelir Şartları: 3 Milyon TL Limit Rehberi

Devlet Destekli Güçlendirme Kredisi ve Finansman Şartları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı protokolleri kapsamında güçlendirme yapacak maliklere bağımsız bölüm bazında faiz destekli kredi imkânı sunulmaktadır.

• Faiz Sübvansiyonu: Piyasa faiz oranlarının altında, 120 aya varan vadelerle faiz destekli finansman tahsis edilmektedir.
• Kira Yardımı ile Kümülasyon Kısıtı: Hak sahipleri aynı yapı için eş zamanlı olarak hem kira yardımı hem de faiz sübvansiyonlu güçlendirme kredisi kullanamaz; tarafların finansal tercihlerine göre seçim yapması gerekir.

Devlet Destekli Güçlendirme Kredisi ve Finansman Şartları. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Dükkân ve İş Yeri Hakları: Hibe, Kredi ve Harç Muafiyetleri

Güçlendirme Proje Tasarımı ve Finansman Müşavirliği

Binanızı yıktırmadan güçlendirme kararı almak, üniversite teknik onay süreçlerini yürütmek, belediye güçlendirme ruhsatı başvurularını eksiksiz tamamlamak ve kamu faiz destekli güçlendirme kredilerinden faydalanmak için deprem mühendisliği ve imar hukuku danışmanlarımızla hemen irtibata geçin:

Telefon: 0541 384 32 05 Web: www.kentseldonusumrehberi.com.tr