Dünya Bankası Kentsel Dönüşüm Kredisi: 3 Milyon TL Limit, %0.69 Faiz ve Hakediş Sistemi

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında Dünya Bankası fonlarıyla desteklenen 3 Milyon TL limitli ve %0.69 faizli kentsel dönüşüm kredisi, finansal büyüklüğü ve uluslararası fon niteliği sebebiyle son derece sıkı denetim mekanizmalarına tabidir. Yarısı Bizden kampanyasından farklı olarak bu modelde, kredi tutarının yükleniciye aktarımı altı kademeli bir hakediş prosedürüne bağlanmıştır.

Hakediş Safhalarının Mühendislik Kriterleri

Fonların suistimalini engellemek ve projenin kalite ile teknik şartname standartlarında tamamlanmasını güvenceye almak amacıyla, banka tarafından bloke edilen kredi meblağı yapı denetim ve banka ekspertiz raporlarına istinaden şu oranlarda serbest bırakılır:

• Avans Fazı (%15): Kat Karşılığı İnşaat veya Eser Sözleşmesinin ibrazı, Yapı Ruhsatının alınması ve inşaat faaliyetlerinin şantiyede fiilen başlamasıyla onaylanır.
• Taşıyıcı Sistem Birinci Faz (%20): Projenin büyüklüğüne göre su basman kotunun çıkılması ve belirlenen ilk katların betonarme karkas taşıyıcı sistem imalatının tamamlanmasıyla aktarılır.
• Taşıyıcı Sistem İkinci Faz (%20): Binanın çatı dahil tüm taşıyıcı sistem kaba inşaatının eksiksiz tamamlandığına dair yapı denetim onayının ardından ödenir.
• İnce İşçilik Birinci Faz (%15): Duvar örümleri, kaba sıva, su, doğalgaz ve elektrik tesisat altyapılarının tamamlanması durumunda serbest bırakılır.
• İnce İşçilik İkinci Faz (%15): Dış cephe kaplamaları, yalıtımlar, doğramalar ve asansör sisteminin montajı ile ortak alan imalatlarının nihayete ermesiyle aktarılır.
• İskan ve Kesin Kabul Fazı (%15): Binanın belediye tarafından tasdik edilerek Yapı Kullanma İzin Belgesinin alınması ve çevre düzenlemesi ile peyzajın bitirilerek bağımsız bölümlerin kat maliklerine sözleşme ve teknik şartnameye uygun biçimde teslim edilmesi üzerine ödenir.

Hakediş Safhalarının Mühendislik Kriterleri. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Taahhütlü Kentsel Dönüşümde Finansal Planlama: Metraj, Birim Maliyet ve Banka Bloke Hesap Yönetimi

İlgili rehber: Yarısı Bizden Kampanyasında Müteahhit Hakediş Ödemeleri ve 4 Aşamalı Faz Sistemi

Finansal Denetim ve Gecikme Riskleri

Altı aşamalı bu prosedürde, her bir fazın ödemesi öncesinde banka eksperleri şantiyede bizzat inceleme yapar. Yüklenici firmanın malzeme tedarikinde veya imalatında teknik şartnameye aykırı bir durum tespit edilirse, aykırılık giderilene dek ilgili hakediş diliminin serbest bırakılması durdurulabilir. Bu durum hak sahiplerini korusa da, sürecin yavaşlamasına sebep olabileceğinden şantiye takibinin bağımsız teknik uzmanlarca yürütülmesi sürecin aksamaması için en güvenilir yoldur.

Finansal Denetim ve Gecikme Riskleri. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Yarısı Bizden Kampanyası 2026: Hibe, Kredi ve Tahliye Desteği Başvuru Rehberi

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Kredisi 2026: Faiz Oranları, Başvuru Şartları ve Finansman Modelleri

Dünya Bankası Kredisi Hakediş ve Şantiye Süreçlerini Güvenle Yönetin

Banka eksperleri ile şantiye imalat koordinasyonunun sağlanması, hakediş dilimlerinin gecikmeksizin tahsili ve teknik şartname uygunluk denetimleri için finans ve mühendislik birimimizle iletişime geçin: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr