Yarısı Bizden Kampanyasında Müteahhit Hakediş Ödemeleri ve 4 Aşamalı Faz Sistemi

"Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından tahsis edilen hibe ve kredi fonları, inşaatın yarım bırakılması gibi suistimallerin önlenmesi amacıyla doğrudan hak sahibinin tasarrufuna bırakılmaz. Mevzuat, söz konusu meblağların yüklenici firmalara inşaatın ilerleme seviyesine endeksli hakediş usulüyle aktarılmasını amirdir.

Hakediş Usulünün Hukuki ve Teknik Zemini

İnşaat yapım sözleşmesinin akdedilmesi ve yapı ruhsatının istihsal edilmesini müteakip, bakanlık tarafından tahsis edilen 1.875.000 TL'lik fon, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı güvencesinde bloke edilir. Yüklenici firma şantiyedeki imalatlarını belirli aşamalara getirdikçe, yapı denetim firmasının onayı ve ilgili belediyenin tespiti sonucunda hak ediş raporları düzenlenir.

Hakediş Usulünün Hukuki ve Teknik Zemini. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Yarısı Bizden Kampanyası 2026: Hibe, Kredi ve Tahliye Desteği Başvuru Rehberi

İlgili rehber: Dünya Bankası Kentsel Dönüşüm Kredisi: 3 Milyon TL Limit, %0.69 Faiz ve Hakediş Sistemi

Dört Kademeli Progresif Aktarım Planı

Bakanlık yönergeleri uyarınca yükleniciye yapılacak ödemeler şu dört faza bağlanmıştır:

• Birinci Faz (%30 Başlangıç Avansı): Yüklenici firmanın yapı ruhsatını alması ve tapuda Kat İrtifakı tesis edilmesini müteakip, işe başlama sermayesi olarak toplam fonun %30'u olan 562.500 TL firmaya aktarılır.
• İkinci Faz (%30 Taşıyıcı Sistem): İnşaatın temelinin atılması ve betonarme karkas taşıyıcı sistem kaba inşaatının tamamen bitirilerek idarece onaylanmasının ardından ikinci %30'luk dilim serbest bırakılır.
• Üçüncü Faz (%30 İnce İşçilikler): Tuğla, sıva, doğrama, elektrik ve mekanik tesisat altyapısı gibi iç ve dış ince işçiliklerin tamamlanması raporlandığında üçüncü %30'luk dilim yükleniciye ödenir.
• Dördüncü Faz (%10 İskan ve Teslimat): İnşaatın eksiksiz tamamlanması, belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesinin alınması ve bağımsız bölümlerin maliklere fiilen teslim edildiğini gösterir İş Bitirme Tutanağının imzalanması koşuluyla kalan son %10'luk teminat olan 187.500 TL firmaya ödenir.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Dükkân ve İş Yeri Hakları: Hibe, Kredi ve Harç Muafiyetleri

Risk Yönetimi ve Güvence

Bu aşamalı kontrol mekanizması, yüklenici firmanın inşaatı yarıda bırakması, temerrüde düşmesi veya iskan alımından imtina etmesi riskini minimize eder. Ancak bu sistemin çalışabilmesi için Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin bu hakediş planına entegre şekilde ve caydırıcı cezai şartları içerecek biçimde tanzim edilmesi, inşaatın durması veya gecikmesi riskini önlemek adına kritik bir güvencedir.

Risk Yönetimi ve Güvence. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Bina Tamamlama Sigortası ve Banka Teminat Mektubu Güvencesi

Müteahhit Hakedişlerini Şantiyede Bağımsız Denetimle Güvenceye Alın

Yarısı Bizden fonlarının müteahhide fiili imalat oranında aktarılmasını sağlamak, hakediş onaylarını yerinde denetlemek ve inşaatın durma riskini önlemek için teknik müşavirlik kadromuzla yanınızdayız: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr