Taahhütlü Kentsel Dönüşümde Finansal Planlama: Metraj, Birim Maliyet ve Banka Bloke Hesap Yönetimi

Taahhüt ve eser sözleşmesi modelini tercih eden kat malikleri, müteahhide bağımsız bölüm devretmedikleri için inşaatın tüm maliyetini nakit olarak finanse etmekle yükümlüdürler. Bu modelin iflas veya yarım kalma riski taşımadan başarıyla tamamlanabilmesi, profesyonel bir finansal planlama ve hakediş disiplinine bağlıdır.

Maliyet Analizinin ve Bütçenin Çıkarılması

İnşaat sürecine geçilmeden önce bağımsız müşavir inşaat mühendisleri tarafından kapsamlı bir malzeme dökümü ve metraj cetveli hazırlanmalıdır:

• Birim Fiyat ve Metraj Cetveli: Kullanılacak beton, demir, tuğla ve kaplama malzemelerinin birim fiyatları ile toplam metrajları güncel piyasa endekslerine göre hesaplanır.
• Toplam İnşaat Bütçesi ve Daire Başı Pay: Binanın toplam anahtar teslim maliyeti ile bağımsız bölüm başına düşen nakit pay, şerefiye oranlarına göre net olarak belirlenir.

Maliyet Analizinin ve Bütçenin Çıkarılması. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kat Karşılığı Yerine Eser Sözleşmesi: Arsa Payı Vermeden Öz Kaynaklı Kentsel Dönüşüm

İlgili rehber: Dünya Bankası Kentsel Dönüşüm Kredisi: 3 Milyon TL Limit, %0.69 Faiz ve Hakediş Sistemi

Finansman Kaynakları: Dönüşüm Kredisi ve Hibe Destekleri

Maliklerin nakit yükünü hafifletmek amacıyla kamu tarafından sağlanan destek mekanizmaları devreye sokulmalıdır:

• Yarısı Bizden Kampanyası: Hak sahibi başına güncel mevzuat ve kampanya şartları doğrultusunda sunulan hibe ve uygun faizli kredi imkânlarından faydalanılır.
• Dönüşüm Kredileri: Bankalardan devlet faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi temin edilerek taksitli ödeme planı oluşturulur.

İlgili rehber: İskân Alınmamasının Hukuki ve Mali Riskleri: Şantiye Tarifesi, Kredi Engeli ve Cezai Şartlar

Hakediş Sistemi ve Blokeli Ödeme Yönetimi

Maliklerin topladığı fonlar doğrudan müteahhidin serbest hesabına aktarılmaz. Bankada açılan ortak bloke hesapta tutulur. İnşaatın her kritik aşaması tamamlandığında, örneğin temel betonu döküldüğünde veya kaba inşaat bittiğinde, müşavir mühendisin yerinde yaptığı denetim ve onay raporu doğrultusunda hakediş tutarı kademeli olarak serbest bırakılır.

Hakediş Sistemi ve Blokeli Ödeme Yönetimi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Kredisi 2026: Faiz Oranları, Başvuru Şartları ve Finansman Modelleri

Taahhütlü İnşaat Projenizde Bütçe Aşımı ve Finansman Krizlerini Önleyin

İnşaat maliyet fizibilitesi, banka ortak bloke hesap protokolleri ve bağımsız mühendislik hakediş onayları ile nakit akışınızı güvence altına almak için finansal müşavirlik birimimize danışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr