Kat Karşılığı Yerine Eser Sözleşmesi: Arsa Payı Vermeden Öz Kaynaklı Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm alanlarında, özellikle yüksek katlı ancak emsal artışı hakkı bulunmayan binalarda, müteahhitler inşaat maliyetlerini karşılayacak oranda arsa payı alamadıkları için projeleri kârlı bulmamakta ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdetmekten kaçınmaktadırlar. Müteahhitle arsa payını paylaşmak istemeyen malikler için en güçlü alternatif, taahhüt ve eser sözleşmesi ile yürütülen öz kaynaklı yapım modelidir.

Eser Sözleşmesi Modelinin Hukuki Niteliği

Taahhüt modelinde kat malikleri mülkiyetlerindeki hiçbir arsa payını veya bağımsız bölümü müteahhide devretmezler; tüm bağımsız bölümler maliklerin kendi mülkiyetinde kalır.

Müteahhit bu modelde bir arsa ortağı değildir. İnşaatı belirli bir nakdi bedel karşılığında anahtar teslim inşa etmeyi üstlenen bir hizmet sağlayıcı ve yüklenici firma konumundadır.

Eser Sözleşmesi Modelinin Hukuki Niteliği. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Taahhütlü Kentsel Dönüşümde Finansal Planlama: Metraj, Birim Maliyet ve Banka Bloke Hesap Yönetimi

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Yıkım Sonrası Arsa Vasfına Geçiş ve Arsa Payı Mülkiyeti Rehberi

Modelin Kat Maliklerine Sağladığı Avantajlar

• Mülkiyet ve Değer Artışının Korunması: Binanın yeniden inşası sonrasında oluşacak tüm şerefiye artışı ve yeni bağımsız bölüm hakları müteahhide değil, doğrudan %100 oranında mevcut kat maliklerine kalır.
• Malzeme ve İmalat Kalite Kontrolü: Kat karşılığı sistemde müteahhit maliyetleri kısmak için daha ekonomik malzemelere yönelebilirken, taahhüt modelinde faturayı doğrudan malikler ödediği için C40 beton kalitesinden lüks iç mekân donatılarına kadar her kalemi doğrudan belirleme ve denetleme yetkisine sahip olurlar.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm İhalesinde Satılamayan Hisseler: TOKİ, İdare ve Üçüncü Şahıslara Satış Esasları

Sözleşme Güvenceleri ve Hakediş Sistemi

Bu modelin hukuki zemini Türk Borçlar Kanunu'nun eser sözleşmesi hükümlerine dayanır. Müteahhide işe başlama avansı verilir ve ardından kaba inşaat, cephe, ince işçilik ve iskan seviyelerine göre aşamalı nakit hakediş sistemi uygulanır. Yüklenicinin temerrüde düşmesi veya işi aksatması durumunda, sözleşme hükümleri ve Türk Borçlar Kanunu'nun eser sözleşmesine ilişkin kuralları çerçevesinde sözleşme feshedilerek kalan imalatlar için yeni bir yüklenici ile anlaşma yoluna gidilebilir.

Sözleşme Güvenceleri ve Hakediş Sistemi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Satışı ve Açık Artırma İhalesi Nasıl Yapılır?

Binanızı Müteahhide Daire Vermeden Öz Kaynaklarınızla Yenileyin

İnşaat maliyet bütçelemesi, Türk Borçlar Kanunu normlarına uygun eser sözleşmesi tanzimi ve şantiye hakediş denetimi ile taahhütlü dönüşüm sürecinizi yönetmek için bizi arayın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr