Kentsel Dönüşüm İhalesine Kimler Katılabilir? Üçüncü Şahıs Kısıtlamaları ve Paydaş Önceliği

6306 sayılı Kanun uyarınca çoğunluk kararına katılmayan azınlık maliklerin hisselerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerinde açık artırma ile satışa sunulması sürecinde kat maliklerinin en büyük çekincesi, harici yatırımcıların veya yabancıların hisseleri satın alarak bina mülkiyetine dahil olması riskidir. Kanun koyucu apartman sosyolojisini muhafaza etmek maksadıyla bu sürece katı katılım bariyerleri getirmiştir.

Kapalı İhale Usulü ve Paydaşlara Satış Önceliği

6306 sayılı Kanunun temel gayesi afet riskinin bertaraf edilmesidir. Bu ilke doğrultusunda idarece düzenlenen birinci satış celsesina dışarıdan üçüncü şahısların veya harici yatırımcıların birinci ihaleye katılımına mevzuat gereğince izin verilmemektedir.

• Parselde Paydaş Olma: İhaleye katılabilmek için öncelikle ilgili parselde halihazırda tapu ve arsa payı sahibi bulunmak şarttır.
• Sözleşmeyi İmzalamış Olma: Paydaşın ihaleye girebilmesi için %50+1 çoğunluk tarafından kabul edilen dönüşüm sözleşmesini önceden imzalamış olması zorunludur. Sözleşmeye imza atmamış malik kendi binasındaki ihaleye dahi iştirak edemez.

Kapalı İhale Usulü ve Paydaşlara Satış Önceliği. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm İhalesinde Satılamayan Hisseler: TOKİ, İdare ve Üçüncü Şahıslara Satış Esasları

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

Lisanslı Değerleme Rayiç Bedeli Üzerinden İhalenin İcrası

İhaleye katılma yeterliliği bulunan ve teminat yatıran paydaşlar, komisyon huzurunda lisanslı uzmanın belirlediği taban fiyatın altına inmemek kaydıyla pey sürerler.

• Mülkiyetin Tescili: En yüksek teklifi sunan hissedar hisseyi kendi adına tescil ettirir.
• Ruhsat Safhası: Satın alan malik mevcut sözleşmeyi şartsız kabul etmiş sayıldığından yüklenici vakit kaybetmeksizin ruhsat aşamasına geçer.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Satışı ve Açık Artırma İhalesi Nasıl Yapılır?

Kamu İdaresi Tarafından Satın Alma ve İstisnai Haller

Birinci ihalede binadaki hissedarlardan hiçbiri teklif vermezse süreç ikinci aşamaya intikal eder.

• Kamu Adına Satın Alma: İlk oturumda satılamayan hisse, rayiç bedel üzerinden Bakanlık veya yetkili kamu idarelerince bütçe imkânları dahilinde satın alınabilmektedir.
• İstisnai Durumlar: Kanunun 6/A maddesi kapsamındaki acil rezerv alanlarında kamu bütçesi bulunmadığı ekstrem hallerde bakanlık kararıyla harici alıcılara yol açılabileceği düzenlense de, mutat dönüşüm süreçlerinde ana kural daima paydaşlara ve kamuya mülkiyet devridir.

Kamu İdaresi Tarafından Satın Alma ve İstisnai Haller. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Hak Sahiplerini Koruyan Hukuki ve Mali Güvenceler

Açık Artırma İhalesinde Hisseleri Güvenle Satın Alın

İhale teminatlarının yatırılması, komisyon nezdinde hukuki temsil ve muhalif payların diğer paydaşlarca güvenle devralınması süreçlerinde kentsel dönüşüm avukatlarımızdan destek alın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr