Kentsel Dönüşüm Açık Artırma İhalesinde Taban Fiyat Nasıl Belirlenir? SPK Değerleme Otoritesi

6306 sayılı Kanun kapsamında %50+1 salt çoğunluk kararına iştirak etmeyen azınlık maliklerin hisselerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı nezdinde açık artırma usulüyle cebri satışa çıkarılması safhasında, taşınmazın açık artırma başlangıç taban fiyatını tayin eden temel teknik merci SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarıdır. Hazırlanan raporlar idari satış sürecinde esas alınan objektif ve teknik bir referanstır.

Lisanslı Değerleme Kuruluşlarının Yasal Statüsü

Satış dosyası idareye ulaştığında bağımsız bölümün rayiç bedeli idare memurlarınca veya tarafların beyanıyla takdir edilemez. Uluslararası Değerleme Standartları uyarınca SPK lisansına sahip bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşları görevlendirilir.

• Mesleki Tarafsızlık: SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları, Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı ve uluslararası değerleme standartları doğrultusunda tarafsız ve bilimsel esaslara göre rapor düzenlemekle yükümlüdür.
• Hukuki ve Cezai Sorumluluk: Gerçeğe aykırı veya manipülatif rapor tanzim eden uzmanlar hakkında idari para cezaları, lisans iptali ve ilgili ceza mevzuatı hükümleri kapsamında adli süreçler işletilmektedir.

Lisanslı Değerleme Kuruluşlarının Yasal Statüsü. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde SPK Lisanslı Değerleme Raporları: Şerefiye ve Rayiç Bedel Tespiti

İlgili rehber: Hisseli Arsa Tapulu Binalarda Kentsel Dönüşüm: %50+1 Karar Nisabı ve Şerefiye Paylaşımı

Rayiç Bedel ve Taban Fiyat Tespit Metodolojisi

Hissenin piyasa rayiç bedeli emsal karşılaştırma ve maliyet analizi yöntemleriyle belirlenir:

• Teknik Kriterler: Gayrimenkulün arsa payı, coğrafi konumu, cadde veya manzaraya cephesi, bulunduğu kat ve şerefiye katsayısı raporda objektif kriterlerle ve teknik hassasiyetle değerlendirilir.
• Yasal Durum Analizi: Binanın yıpranma payı ile yasal imar durumu esas alınır; ruhsatsız kaçak ilaveler yalın arsa ve inşaat maliyetine dahil edilmez.
• Taban Fiyat Güvencesi: İdare, açık artırma ihalesini kanunun amir hükmü gereğince açık artırma ihalesini lisanslı gayrimenkul değerleme raporundaki taban bedelin altından başlatamaz; bu kural mülkiyet hakkının en temel yasal güvencesidir. bu kural mülkiyet hakkının en temel güvencesidir.

İlgili rehber: Kaçak Kat ve Ruhsatsız Alanlar Kentsel Dönüşümde Hak Doğurur mu? Şerefiye Denkleştirmesi Rehberi

İdari Yargıda Bedel Artırım Davaları

Hissesi satılan paydaş değerlemenin piyasa gerçeklerinin altında kaldığını iddia ederse satışı müteakip mahkemede bedel artırım davası açabilir.

• Mahkeme Bilirkişisi İncelemesi: Mahkemece tayin edilecek adli bilirkişiler raporun eksik olduğunu tespit ederse yeni bir bedel takdir edilir.
• Farkın Tazmini: Hisseyi satın alan yeni malik, mahkemenin hükmettiği bedel farkını eski malike yasal faiziyle birlikte nakden ödemek zorundadır.

İdari Yargıda Bedel Artırım Davaları. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Satışı ve Açık Artırma İhalesi Nasıl Yapılır?

Hissenizin Açık Artırmada Düşük Bedelle Satılmasını Önleyin

Bakanlık açık artırma başlangıç rayicinin piyasa gerçeklerine uygun belirlenmesi ve eksik bedelle satışlara karşı idare mahkemelerinde bedel artırımı tazminat davası açılması için bize ulaşın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr