Riskli Yapı Şerhli Gayrimenkul Satışı ve %4 Tapu Harcı Muafiyeti Rehberi

6306 sayılı Kanun kapsamında ARAAD sistemine işlenerek Tapu Müdürlüklerince tapu kütüğünün beyanlar hanesine "Riskli Yapı Şerhi" işlenen taşınmazların devredilemeyeceği veya hukuken kilitlendiği yönündeki kanı tamamen temelsizdir. Bilakis, kentsel dönüşüm sürecine girmiş binalardaki arsa paylarının devri, gayrimenkul yatırım piyasasının en likit ve yüksek kârlı faaliyetleri arasında yer almaktadır.

Riskli Yapı Şerhi Bulunan Taşınmazın Devir Prosedürü

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının mevzuatı uyarınca, tapu kütüğüne işlenen riskli yapı tescili, bağımsız bölümün üçüncü kişilere devir ve ferağını yasal olarak engellememektedir.

Tapu Müdürlükleri nezdinde gerçekleştirilen devir işleminde resmî memur alıcı tarafa, taşınmaz üzerinde riskli yapı şerhi bulunduğunu, yapının yıkılacağını ve idari yaptırımlara tabi olduğunu bilerek devralıp almadığını sorar. Alıcının muvafakat beyanıyla tapu devri tescil edilir; yeni malik, önceki malikin kentsel dönüşüm sürecindeki tüm yasal hak ve yükümlülüklerinin halefi olur.

Riskli Yapı Şerhi Bulunan Taşınmazın Devir Prosedürü. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Kat Mülkiyetinden Arsa Payına Geçiş: İntikal, Haklar ve Ortaklığın Giderilmesi Yasağı

İlgili rehber: Riskli Yapı Şerhi Olan Daire Satılabilir mi? Kentsel Dönüşümde Tapu Devri ve Halefiyet Rehberi

Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki İşlemlerde Harç Muafiyeti

Riskli yapı şerhi kesinleşen gayrimenkullerin alım satım işlemlerinde 6306 sayılı Kanun'un sağladığı harç muafiyeti devreye girer.

Genel tapu devirlerinde tahsil edilen alıcı ve satıcı için toplam %4 oranındaki tapu harcı, riskli yapılarda ilgili kanunun 7. maddesi ve genelgeler çerçevesinde muafiyet kapsamında değerlendirilir. Bu uygulama, yatırımcılara ve hak sahiplerine doğrudan önemli bir sermaye ve nakit avantajı sağlar.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde İntifa ve Oturma Hakkı Sahiplerinin Hakları: Sözleşme İmzası ve Taşınma Yardımı

Arsa Payı Yatırımının Finansal Verimliliği

Yatırımcılar, ekonomik ve teknik ömrünü tamamlamış riskli yapıları bağımsız bir konuttan ziyade yeni projedeki arsa payı değeri üzerinden iktisap etmektedir. Riskli yapı statüsündeki bir bağımsız bölüm harç muafiyetiyle satın alındığında, yapım sürecinin tamamlanması ve kat mülkiyeti kurulması neticesinde depreme dayanıklı, nitelikli yeni bir taşınmaza dönüşerek yüksek kârlılık sağlamaktadır.

Arsa Payı Yatırımının Finansal Verimliliği. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Yıkım Sonrası Arsa Vasfına Geçiş ve Arsa Payı Mülkiyeti Rehberi

Finansal Fizibilite ve Hukuki Müşavirlik Hizmetleri

Riskli yapı şerhi bulunan taşınmazların alım-satımında %4 tapu harcı muafiyeti, döner sermaye istisnası ve vergi iadesi süreçlerinde hak kaybı yaşamamak için profesyonel danışmanlık alın. Hatalı kesilen harçların yasal faiziyle iadesi ve tapu tescil işlemlerinizi eksiksiz yönetmek için bize ulaşın:

Telefon: 0541 384 32 05 Web: www.kentseldonusumrehberi.com.tr