Yurt Dışında Yaşayan Kat Malikleri Kentsel Dönüşümde Nasıl İmza Verir? Konsolosluk Vekaleti ve Tebligat Rehberi

İstanbul'un niteliksiz yapı stokunun yenilenmesindeki en belirgin bürokratik darboğazlardan biri; tapu kayıtlarında hissedar olarak yer alan ancak fiilî ikametgâhı yurt dışında bulunan hak sahiplerinin sürece entegrasyonudur. Bu maliklerin ulaşılamaz oldukları veya yurt dışından imza atamayacakları yönündeki kanaat hukuken geçersizdir. Mevzuat, konsolosluklar ve Milletlerarası Özel Hukuk hükümleri uyarınca Apostil sözleşmeleriyle süreci hızlandıracak idari kanallar ihdas etmiştir.

Konsolosluklar Aracılığıyla Sınırlandırılmış Özel Vekaletname Tanzimi

Yurt dışı mukimi malikin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine imza atmak yahut apartman genel kurul toplantılarına iştirak etmek amacıyla Türkiye'ye seyahat etmesi zorunlu değildir.

Malik, bulunduğu ülkedeki Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri veya Başkonsoloslukları nezdindeki noterlik servislerine başvurarak Türkiye'de ikamet eden yetkili bir şahsa, profesyonel bir kentsel dönüşüm avukatına veya müşavirlik firmasına "Sınırlandırılmış Kentsel Dönüşüm İşlemleri Vekaletnamesi" düzenleyebilir. Bu vekaletname, elektronik entegrasyon sayesinde kısa süre içerisinde Türkiye'deki ilgili idare ve noterliklerde işlerlik kazanır.

Konsolosluklar Aracılığıyla Sınırlandırılmış Özel Vekaletname Tanzimi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde İntifa ve Oturma Hakkı Sahiplerinin Hakları: Sözleşme İmzası ve Taşınma Yardımı

İlgili rehber: Müteahhide Verilecek Kentsel Dönüşüm Vekaletnamesi Nasıl Olmalı? Sınırlandırılması Gereken Yetkiler

Yabancı Noterlerden Apostil Şerhli Vekaletname Temini

Konsolosluğa erişim imkânı bulunmayan yabancı uyruklu veya çifte vatandaş malikler, bulundukları ülkenin resmî yerel noterlerinden vekaletname tanzim edebilirler. Bu vekaletnamenin Türkiye'de Tapu Müdürlükleri ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlükleri nezdinde muteber olabilmesi için Lahey Sözleşmesi gereğince Apostil şerhi taşıması ve Türkiye'de yeminli tercüme işlemi yapılarak noterlikçe tasdik edilmesi mevzuat gereğidir.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

Yurt Dışı Adresine Tebligat ve İhtarname Süreci

Sürece katılmayan veya muhalif kalan yurt dışı malikleri için %50+1 salt çoğunluğun yürüteceği pay satışı süreci kapsamında 15 günlük noter ihtarı zorunludur.

Tebligat Kanunu uyarınca ilgilinin MERNİS kayıtlarında yurt dışı adresi bulunmaktaysa, Dışişleri Bakanlığı ve ilgili ülkenin adli makamları aracılığıyla yurt dışı tebligatı icra edilir. Adresin meçhul olması durumunda ise Türkiye'deki son yerleşim yeri muhtarlığında ve Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi ile ilan portallarında yayımlanarak ilanen tebligat usulüyle yasal 15 günlük süre başlatılır ve malikin arsa payı açık artırma yoluyla satışa arz edilebilir.

Yurt Dışı Adresine Tebligat ve İhtarname Süreci. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Yetkili Kuruluşlar, Karot Raporu ve Tapu Şerhi Süreci

Profesyonel Hukuk ve Müşavirlik Çözümleri

Yurt dışındaki kat maliklerinin vekâlet işlemleri, konsolosluk randevuları, apostil süreçleri ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki tebligat prosedürlerinde sürecin tıkanmaması için uzman hukuki danışmanlık şarttır. Tüm sınır ötesi tebligat ve temsil süreçlerinizi eksiksiz ve güvenli yürütmek için bizimle iletişime geçin:

Telefon: 0541 384 32 05 Web: www.kentseldonusumrehberi.com.tr