Kentsel Dönüşümde Malik Vefat Ederse Ne Olur? Miras İntikali, Kira Yardımı Devri ve %50+1 Kuralı

Riskli yapı statüsündeki binaların kentsel dönüşüm, yeniden yapım, hibe ve ruhsatlandırma süreçleri bürokratik bir takvim gerektirmektedir. Bu süreç devam ederken sözleşmeye taraf olan veya sistemde kayıtlı bulunan mülk sahibinin vefat etmesi, apartman yönetimlerinde sürecin kilitlendiği endişesini doğurmaktadır. Oysa 6306 sayılı Kanun, miras hukuku tıkanıklıklarını süratle aşacak istisnai idari mekanizmalar barındırmaktadır.

Tapu İntikali Şartı Aranmaksızın İşlem Yapılabilmesi İlkesi

Genel mülkiyet hukukunda vefat eden kişinin tapusu üzerinde işlem yapılabilmesi için mirasçıların tapuyu resmen kendi üzerlerine tescil ettirmeleri zorunludur. Ancak 6306 sayılı Kanun'daki özel düzenlemeler uyarınca sürecin aksamaması adına, tapuda intikal henüz tamamlanmamış olsa dahi mirasçılık belgesi ibrazıyla idari işlemlerin yürütülmesine imkân tanınmıştır.

• Veraset İlamı Yeterliliği: Hak sahibi vefat ettiğinde mirasçıların Sulh Hukuk Mahkemesinden veya noterlikten temin edecekleri mirasçılık belgesi idare ve tapu müdürlükleri nezdinde doğrudan geçerli evrak kabul edilir.
• Resen Tescil ve Hakediş: Tapuda mirasçılar adına intikal yapılmamış olsa dahi Bakanlık veraset ilamındaki pay oranlarını dikkate alarak sözleşmeleri onaylar, hibe ödemelerini aktarır ve gerektiğinde tapu kütüğünde resen ferağ işlemi icra edebilir.

Tapu İntikali Şartı Aranmaksızın İşlem Yapılabilmesi İlkesi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Hisseli Arsa Tapulu Binalarda Kentsel Dönüşüm: %50+1 Karar Nisabı ve Şerefiye Paylaşımı

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Kat Mülkiyetinden Arsa Payına Geçiş: İntikal, Haklar ve Ortaklığın Giderilmesi Yasağı

Kira Yardımı ve Kredi Ödemeleri Devam Ederken Hak Sahibinin Vefatı

Malik Yarısı Bizden veya standart kira yardımı ödemelerini alırken vefat ettiğinde A.R.A.A.D. sistemine ölüm bildirimi düştüğü an ödemeler geçici olarak askıya alınır.

• Ödemelerin Devri: Kanuni mirasçılar veraset ilamı, kimlik örnekleri ve IBAN bilgileriyle belediyeye başvurduklarında kalan ödemeler veraset ilamındaki payları oranında hesaplarına aktarılmaya devam edilir.
• Kesintisiz Finansman: Destekler iptal edilmeyip doğrudan varislere devredilir.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Müteahhit Sözleşmesinin İdari Yoldan Feshi: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Tek Taraflı Fesih

Mirasçılar Arasındaki Uyuşmazlıkların Çözümü ve Salt Çoğunluk

Mirasçılar arasında sözleşme imzası hususunda uyuşmazlık yaşanması kentsel dönüşüm sürecini durdurmaz.

• Salt Çoğunluk Kuralı: Arsa payı bazında %50+1 salt çoğunluk kuralı mirasçılar arasında da aynen işletilir.
• 15 Günlük Noter İhtarnamesi: İmzadan imtina eden muhalif mirasçıya diğer mirasçılar veya bina yönetimi tarafından 15 günlük noter ihtarnamesi tebliğ edilir.
• Açık Artırma ile Tasfiye: Verilen sürede imza atmayan mirasçının hissesi idare nezdinde açık artırma usulüyle satışa sunularak süreç çözüme kavuşturulur.

Mirasçılar Arasındaki Uyuşmazlıkların Çözümü ve Salt Çoğunluk. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Başvuru Şartları, Güncel Tutarlar ve Süreler

Veraset ve Miras İhtilaflarının Dönüşümü Kilitlemesini Önleyin

Sulh hukuk veya noterlikten veraset ilamının çıkarılması, sistemdeki kira yardımı ödeneklerinin mirasçılara devri ve ortak karar süreçlerinin tıkanmadan ilerlemesi için gayrimenkul hukuku ekibimize danışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr