İskânsız Yeni Binalarda Geçici Elektrik, Su ve Doğal Gaz Aboneliği: İmar Kanunu Ek Madde 11 Rehberi

Kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen ve fiziki teslimi yapılan projelerde, Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmadan bağımsız bölümlere taşınılması idari ve teknik yaptırımlar doğuran hukuka aykırı bir durumdur. Yüklenicilerin SGK prim borçları veya ruhsat projelerine aykırılıklar nedeniyle iskan alamadığı yapılarda elektrik, su ve doğal gaz hizmetlerinin hukuki statüsü malikler açısından yüksek maliyetli ihtilaflara yol açmaktadır.

Şantiye Tarifesinin Maliklere Finansal Maliyeti

3194 sayılı İmar Kanunu ve enerji piyasası regülasyonları uyarınca, iskanı bulunmayan yapılar mesken olarak değil şantiye alanı olarak kabul edilir. Bu nedenle elektrik ve su dağıtım şirketleri, mevzuattaki geçici abonelik istisnaları haricinde bağımsız bölümlere doğrudan bireysel konut aboneliği tahsis etmekten imtina edebilmektedir.

Tüm bina, yüklenici adına kayıtlı tek bir şantiye süzme sayacı üzerinden beslenir. Ticari nitelikteki şantiye tarifesi, konut tarifesine kıyasla birim fiyat bazında %50 ila %100 oranında daha maliyetlidir. Tüketim bedellerinin ortak paylaştırılması ise kat malikleri arasında hukuki ihtilaflara ve icra takiplerine sebep olmaktadır.

Şantiye Tarifesinin Maliklere Finansal Maliyeti. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: İskân Alınmamasının Hukuki ve Mali Riskleri: Şantiye Tarifesi, Kredi Engeli ve Cezai Şartlar

İlgili rehber: İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Rehberi: Güngören, Bakırköy, Bahçelievler ve Zeytinburnu Projeleri

İstisnai Geçici Abonelik Şartları ve İmar Kanunu Ek Madde 11

Fiziki inşası tamamlanan ancak teknik veya bürokratik sebeplerle yapı kullanma izni geciken binalarda mağduriyetlerin önlenmesi amacıyla sınırlı geçici düzenlemeler uygulanmaktadır:

• Doğal Gaz Aboneliği: Bağımsız bölüm içi tesisat projeleri ile ana mekanik projeler yetkili kurumca onaylandığında, yapı kullanma izni aranmaksızın daire bazında bireysel doğal gaz aboneliği tesis edilebilmektedir.
• Geçici Elektrik ve Su Aboneliği: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek 11. maddesi uyarınca; yapı ruhsatı alınmış ve ruhsata uygun inşa edilmiş yapılara, ilgili belediyeden altyapı hizmetlerinin ulaştırıldığına dair teknik uygunluk belgesi alınması şartıyla geçici mesken aboneliği bağlanabilmektedir.

İlgili rehber: Yarısı Bizden Kampanyasında Müteahhit Hakediş Ödemeleri ve 4 Aşamalı Faz Sistemi

İskan Alınana Dek Cezai Şart ve Kira Tazminatı İşletilmesi

Mali kayıpların önlenmesi adına Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine kesin teslim ve iskan şartı konulmalıdır. Sözleşmeye; fiilî teslimin ancak Yapı Kullanma İzin Belgesinin alınmasıyla gerçekleşmiş sayılacağı, iskan temin edilene kadar yüklenicinin aylık gecikme tazminatını ödemeye devam edeceği ve şantiye tarifesi ile konut tarifesi arasındaki farkın münhasıran yüklenici tarafından karşılanacağı açıkça yazılmalıdır.

İskan Alınana Dek Cezai Şart ve Kira Tazminatı İşletilmesi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde İnşaat Teknik Şartnamesi Nasıl Hazırlanır? Malzeme ve Mühendislik Standartları

Profesyonel Hukuki Danışmanlık ve Müşavirlik

Kentsel dönüşüm sonrası tamamlanan ancak iskânı henüz alınmamış binalarda şantiye elektriği ve suyu mağduriyeti yaşamamak, İmar Kanunu Ek Madde 11 kapsamında ferdi geçici aboneliklerinizi ivedilikle bağlatmak ve iskân sürecini hızlandırmak için teknik ve hukuki ekibimizle yanınızdayız:

Telefon: 0541 384 32 05 Web: www.kentseldonusumrehberi.com.tr