İnşaatı Geciktiren Müteahhitten Kira Tazminatı Nasıl Alınır? Temerrüt İhtarnamesi ve İcra Süreci

Kat Karşılığı veya Eser Taahhüt İnşaat Sözleşmelerinde kat maliklerinin en sık maruz kaldığı ekonomik mağduriyet, yüklenici firmanın taahhüt ettiği inşaat teslim süresini aşarak temerrüde düşmesidir. Devletin tahsis ettiği veya yüklenicinin üstlendiği kira yardımı süresi sona erdikten sonra konutuna kavuşamayan maliklerin gecikme tazminatını tahsil edebilmesi disiplinli bir hukuki altyapı ve ihtar prosedürü gerektirir.

Sözleşmedeki Kesin Teslim Süresi ve Cezai Şart Kurulumu

Tazminat talebinin yasal dayanağını akdedilen sözleşmedeki süre ve cezai şart hükümleri oluşturur:

• Somut Teslim Tarihi: Teslim süresi; sözleşme imzasından itibaren 24 ay veya inşaat ruhsatı alımından itibaren kesin 18 ay gibi takvimsel bir başlangıca açıkça bağlanmalıdır. Belediye işleri ve iskan süreci hariçtir gibi muğlak ifadeler ihtilaflarda davanın reddine sebebiyet verebilir.
• Emsal Kira ve TÜFE Endeksi: Aylık gecikme cezası maktu rakamlar üzerinden değil, teslimin geciktiği her ay için bölgedeki güncel emsal rayiç kira bedeli üzerinden ve TÜFE oranına endekslenerek düzenlenmelidir.

Sözleşmedeki Kesin Teslim Süresi ve Cezai Şart Kurulumu. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Riskli Yapı Raporuna İtiraz Nasıl Yapılır? 15 Günlük Süre, Teknik Heyet ve Dava Süreci

İlgili rehber: Müteahhide Verilecek Kentsel Dönüşüm Vekaletnamesi Nasıl Olmalı? Sınırlandırılması Gereken Yetkiler

Hukuken Zorunlu Prosedür: Temerrüt İhtarnamesi Tebliği

Teslim süresinin dolduğu tarihte yüklenicinin kendiliğinden temerrüde düştüğü varsayılmaz. Hak sahipleri veya vekil avukatları Türk Borçlar Kanunu uyarınca noter kanalıyla resmî temerrüt ihtarnamesi tebliğ etmek zorundadır.

• İhtar İçeriği: İhtarnamede bağımsız bölümlerin iskanlı ve eksiksiz teslimi talep edilmeli; aksi halde her ay için emsal kira tazminatının muaccel hale geldiği açıkça bildirilerek yasal mehil kapatılmalıdır.
• İspat Kolaylığı: Noter tebligatı, yargı safhasında temerrüt olgusunun ve faiz başlangıcının ispatında en güçlü hukuki delili oluşturur.

İlgili rehber: İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Rehberi: Güngören, Bakırköy, Bahçelievler ve Zeytinburnu Projeleri

Yargı Süreci ve İhtiyati Haciz Mekanizması

İhtara rağmen ödeme yapmayan yükleniciye karşı Asliye Hukuk veya Tüketici Mahkemelerinde alacak davası açılarak ilamsız icra takibi başlatılır.

• İhtiyati Haciz Güvencesi: Sürecin en etkin koruma aracı, yüklenicinin şantiyedeki henüz satmadığı bağımsız bölümlerine, teminat mektuplarına ve banka hesaplarına ihtiyati haciz kararı koydurmaktır.
• Mal Kaçırmanın Önlenmesi: Bu önleyici tedbir, yüklenicinin mal varlığı üzerinde tasarrufta bulunmasını sınırlandırarak alacağın tahsil kabiliyetini ve güvencesini önemli ölçüde artırır.

Yargı Süreci ve İhtiyati Haciz Mekanizması. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

Geciken İnşaatınız İçin Kira Tazminatınızı İcra ve Dava Yoluyla Tahsil Edin

Noter temerrüt ihtarnamesinin tebliği, müteahhidin şantiyedeki bağımsız bölümlerine ihtiyati haciz konulması ve birikmiş kira tazminatlarının tahsili için kentsel dönüşüm icra avukatlarımıza başvurun: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr