Müteahhide Verilecek Kentsel Dönüşüm Vekaletnamesi Nasıl Olmalı? Sınırlandırılması Gereken Yetkiler

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin akdedilmesini müteakip yüklenici firmanın projeye ilişkin idari işlemleri belediye, tapu müdürlüğü ve altyapı kurumları nezdinde takip edebilmesi adına noter tasdikli bir temsil yetkisi verilmesi zorunludur. Ancak matbu ve genel içerikli olarak tanzim edilen vekaletnameler, hak sahiplerinin mülkiyet haklarını telafisi güç hukuki risklerle karşı karşıya bırakabilmektedir.

Vekaletnamede Öncelikli Olarak Sınırlandırılması Gereken Yetkiler

Uzman hukukçular denetiminde hazırlanmayan bir vekaletname, yükleniciye taşınmaz üzerinde malikin iradesi hilafına tasarrufta bulunma kapısını açabilir. Ahzu kabz ve tasarruf kısıtlamaları doğrultusunda şu yetkilerin vekaletnamede sınırlandırılması veya kapsam dışı bırakılması hak kaybı yaşamamak adına önem taşır:

• Satış, Devir ve Ferağ Kısıtlaması: "Adıma kayıtlı taşınmazları dilediği bedelle üçüncü şahıslara satmaya ve devretmeye" yönündeki genel yetkiler mülkiyet hakkını doğrudan tehlikeye sokar. Arsa payı devirleri yalnızca hakediş seviyesine bağlı kalınarak, bizzat hak sahibi veya özel yetkilendirilmiş vekil avukat marifetiyle yürütülmelidir.
• İpotek Tesisi ve Kredi Çekme Yasağı: Yüklenicinin arsa üzerine ipotek koyarak kendi ticari faaliyetleri doğrultusunda banka kredisi kullanmasına zemin hazırlayacak borçlandırma yetkileri vekaletname kapsamı dışında tutulmalıdır.
• Sulh, İbra ve Feragat Sınırı: Yüklenicinin idari mercilerle veya üçüncü şahıslarla ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıklarda malik adına sulh olma, feragat etme veya ibra etme yetkisi bulunmamalıdır.

Vekaletnamede Kesinlikle Sınırlandırılması Gereken Yetkiler. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Tapuda Haciz ve İpotek Varsa Kentsel Dönüşüm Kredisi Alınabilir mi? Yarısı Bizden ve Banka Kredisi Farkları

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Tapu, Noter ve Belediye Harç Muafiyetleri: 6306 Sayılı Kanun 7. Madde Rehberi

Süreli Vekaletname ve Parsel Sınırlandırması

Tanzim edilecek yetki belgesinin sınırları açık ve net hükümlerle tahkim edilmelidir:

• Süre Sınırı Şerhi: Düzenlenecek vekaletname süresiz bırakılmamalı; sözleşmede kararlaştırılan inşaat teslim süresiyle, örneğin ruhsat tarihinden itibaren 24 ay ile sınırlandırılmalıdır. Aksi halde sözleşme feshedilse dahi vekaletname yürürlükte kalmayı sürdürür.
• Parsel ve Konu Tahdidi: Vekaletname metnine yalnızca ilgili il, ilçe, ada ve parsel üzerindeki işlemlerin ifa edilebileceğine dair açık parsel sınırlandırması şerhi işlenmelidir.

Süreli Vekaletname ve Parsel Sınırlandırması. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Hak Sahiplerini Koruyan Hukuki ve Mali Güvenceler

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur? Tapu Tescil Aşamaları

Mülkiyetinizi Korumak İçin Müteahhit Vekaletnamesini Sınırlandırın

Taşınmazınızın bilginiz dışında satılmasını, ipotek edilmesini veya üçüncü şahıslarla uzlaşılmasını önleyen koruyucu ve süreli özel vekaletname metinleri için kentsel dönüşüm avukatlarımıza danışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr