Kentsel Dönüşümde Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur? Tapu Tescil Aşamaları

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapının tahliyesi ve yıkımı sonrasında arsa vasfına dönen tapu sicilinin, yeni inşa edilecek binadaki somut bağımsız bölümlere özgülenmesi işlemi iki aşamalı bir hukuki süreci kapsar: Öncelikle yapı ruhsatı ile birlikte kat irtifakı tesisi, ardından inşaatın eksiksiz tamamlanmasıyla kat mülkiyeti kurulumu gerçekleştirilir. Bu tescil adımları, mülkiyetin şerefiyesini ve piyasa değerini yasal koruma altına alır.

Kat İrtifakının Kurulması ve Şartları

Kat irtifakı; paydaşların, belediyece tasdikli mimari proje doğrultusunda inşa edilecek yapının hangi bağımsız bölümünün kime ait olacağını tapu kütüğüne tescil ettirmesidir.

• Yapı Ruhsatı ve Yönetim Planı: Kat irtifakının tesis edilebilmesi için ilgili belediyeden yapı ruhsatının kesin olarak alınmış olması ve taraflarca imzalanmış Yönetim Planının tapu müdürlüğüne ibrazı yasal zorunluluktur.
• Hakediş ve Kredi Entegrasyonu: Bu aşamada mülkiyet proje üzerinden tescil edilir; banka kredi kullandırmaları ve Yarısı Bizden hakediş ödemeleri yapı ruhsatı ve kat irtifakı tescili ile birlikte serbest bırakılır.

Kat İrtifakının Kurulması ve Şartları. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Yıkım Sonrası Arsa Vasfına Geçiş ve Arsa Payı Mülkiyeti Rehberi

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Mimari Proje Tasarımı: Net Alan Kontrolü, Ergonomi ve Şerefiye Dağılımı

Kat Mülkiyetine Geçiş ve İskan Belgesi

İnşaat sürecinin teknik şartnameye ve onaylı mimari projeye eksiksiz uygunlukla tamamlanması halinde ilgili yerel yönetim binaya Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenler.

• Resen Mülkiyet Tescili: İskan belgesinin tanzim edilmesinin ardından Tapu Müdürlüğünde mevcut kat irtifakı kayıtları resen veya talep üzerine kat mülkiyetine dönüştürülür.
• Nihai Hukuki Statü: Kat mülkiyeti tapusu, yapının imar mevzuatına ve onaylı projesine uygun şekilde tamamlanarak iskan aldığının ve bağımsız bölümün müstakil bir mülkiyet olarak tescil edildiğinin resmî belgesidir.

Kat Mülkiyetine Geçiş ve İskan Belgesi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Öncesi Mimari ve Statik Projelerin Temini: Belediye Arşivi ve Tapu İncelemesi

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Aile Konutu Şerhi ve Eş Muvafakatnamesi: TMK Hükümleri ve İptal Davaları

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tescilinizi Eksiksiz Yönetin

Yönetim planının malikler lehine düzenlenmesi, kat irtifakı listelerinin şerefiyeye uygun tescili ve iskân sonrası kat mülkiyeti tapularının çıkarılması için tapu müşavirliği ekibimizle irtibata geçin: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr