Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Satışı ve Açık Artırma İhalesi Nasıl Yapılır?

15 günlük yasal ihtari sürenin dolmasına rağmen yüklenici sözleşmesini imzalamaktan imtina eden azınlık maliklerin arsa payları, 6306 sayılı kanunun tanıdığı emredici hükümler çerçevesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri veya yetkili idare nezdinde açık artırma usulüyle satışa arz edilir. Bu prosedür, kamu yararı ve afet riski gerekçesiyle bireysel mülkiyetin zorunlu devrini ifade eder.

Satış Dosyasının İkmal Edilmesi ve İdareye İntikali

Sürecin başlatılması için; çoğunluğu sağlayan malikler veya yasal vekilleri, 15 günlük noter ihtarnamelerini, tebliğ mazbatalarını, ortak karar defteri suretlerini ve yüklenici sözleşmesini bir talep dosyası halinde tanzim ederek ilgili idareye müracaat eder. İdare, dosyanın mevzuata uygunluğunu ve hukuki şekil şartlarını inceler.

Satış Dosyasının İkmal Edilmesi ve İdareye İntikali. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde SPK Lisanslı Değerleme Raporları: Şerefiye ve Rayiç Bedel Tespiti

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm İhalesinde Satılamayan Hisseler: TOKİ, İdare ve Üçüncü Şahıslara Satış Esasları

Lisanslı Değerleme ve Rayiç Bedel Tespiti

İdare, satışa konu edilecek arsa payının taban başlangıç fiyatını belirlemekle mükelleftir. Mülkiyet hakkının korunması amacıyla bu değer, idare memurları tarafından değil, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanları marifetiyle emsal ve maliyet analizi gibi bilimsel metotlarla tespit edilir. Belirlenen bu tutar güncel rayiç piyasa bedeli olup açık artırma ihalelerinde satış bu rayiç bedelin altında yapılamaz.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

Birinci Faz Kapalı İhale: Yalnızca Paydaşlara Satış

Açık artırma süreci, mülkiyet ve komşuluk bütünlüğünün korunması ilkesine dayanır. Bu bağlamda, düzenlenen ilk ihale celsesine kanunun açık hükmü gereği dışarıdan üçüncü şahıslar katılamaz; ihale yalnızca aynı parseldeki diğer paydaş maliklere açıktır. İhaleye yalnızca %50+1 çoğunluk kararını alıp yüklenici sözleşmesini imzalamış olan paydaş kat malikleri iştirak edebilir.

En yüksek bedeli teklif eden paydaş hisseyi satın alır ve ilgili meblağ idare aracılığıyla satışı yapılan paydaşın banka hesabına veya bloke hesaba aktarılır. Yeni malik, mevcut yüklenici sözleşmesini kabul etmiş sayılır ve çoğunluk kararı doğrultusunda inşaat sürecinin ilerlemesi sağlanır.

Birinci Faz Kapalı İhale: Yalnızca Paydaşlara Satış. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde %50+1 Salt Çoğunluk Kuralı: Karar Alma, Yüklenici Seçimi ve Yasal Süreç

Açık Artırma Satış ve İhale Sürecinizi Güvenle Yönetin

SPK lisanslı taban rayiç bedel tespiti, ihale komisyonu nezdindeki yasal temsil ve paydaş satın alma teminatlarının takibi için kentsel dönüşüm hukuku ekibimize başvurun: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr