Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

6306 sayılı kanun kapsamında arsa payı açık artırmayla zorunlu olarak satılan maliklerin idare mahkemelerine veya adli yargıya müracaat ederek satış işlemini iptal ettirmeye yönelik girişimleri, inşaat sürecini aksatmamak adına yeni yasal düzenlemelerle dar bir hukuki çerçeveye oturtulmuştur. Güncel mevzuatta satış iptali kavramı büyük ölçüde devreden çıkmış, yerini bedel artırımı tazminat davasına bırakmıştır.

İdari Yargıda Yürütmeyi Durdurma Yasağı

Geçmiş yıllarda hissesi satılan malikler, idare mahkemelerinden yürütmeyi durdurma kararı aldırarak binanın yıkımını ve inşaatın başlamasını yıllarca durdurabilmekteydi. Mevzuat, kentsel dönüşüm sürecinin kesintiye uğramamasını hedeflemekte ve idari süreçlerin hızla tamamlanmasını öngörmektedir. İdari işlemlere ve hisse satışına karşı açılan davalarda yürütmenin durdurulması kararı verilebilmesi oldukça sıkı yasal koşullara bağlanmış olup somut olayda telafisi güç zararlar ve açık hukuka aykırılık bulunmadıkça mahkemelerce sürecin durdurulması yoluna nadiren gidilmektedir.

İdari Yargıda Yürütmeyi Durdurma Yasağı. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Yetkili Kuruluşlar, Karot Raporu ve Tapu Şerhi Süreci

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Azınlığa 15 Günlük İhtarname Nasıl Çekilir? Zorunlu Şartlar ve Usuller

Satış İptal Edilebilir mi? Şekil Esaslı İhlaller

Bir satış işleminin idare mahkemesinde iptali ve tapu iptal-tescil süreçleri; idarenin tebligat usulsüzlükleri, değerleme (SPK) raporundaki fahiş eksiklikler, yetki ve şekil sakatlıkları gibi hukuka aykırılık hallerinde gündeme gelir. Örneğin 15 günlük noter ihtarnamesinin ilgili kişiye tebliğ edilmemiş olması veya karot analizinin yetkisiz bir kuruluşça yapıldığının ispatlanması hallerinde mahkeme satışın iptaline hükmedebilir. Ancak prosedür usulüne uygun işletilmişse iptal ihtimali oldukça düşüktür.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları: Taşınma Yardımı, Tahliye Süresi ve Kira Sözleşmesi Feshi

Rayiç Bedele İtiraz: Bedel Artırım ve Tazminat Davası

Eski malikin başvurabileceği en etkili hukuki yol, idarenin atadığı lisanslı değerleme uzmanlarınca belirlenen rayiç bedelin gayrimenkulün piyasa gerçeklerinin ve şerefiye değerinin altında kaldığını iddia etmesidir.

Malik, bedel artırım ve tazminat davası açarak yeni bir bilirkişi heyeti atanmasını talep eder. Mahkeme hissenin değerinin daha yüksek olduğuna hükmetse dahi satış iptal edilmez. Tapu devri geçerliliğini korur; aradaki değer farkı hisseyi açık artırmadan satın alan paydaş veya idare tarafından eski malike yasal faiziyle ödenir.

Rayiç Bedele İtiraz: Bedel Artırım ve Tazminat Davası. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Başvuru Şartları, Güncel Tutarlar ve Süreler

Profesyonel Müşavirlik Hizmetlerimiz

Kentsel dönüşümde hisse satışı, açık artırma usulsüzlükleri, SPK değerleme itirazları ve bedel farkı tazminat davalarında mülkiyet haklarınızı korumak için idare ve gayrimenkul hukuku uzmanlarımızla iletişime geçin:

Telefon: 0541 384 32 05 Web: www.kentseldonusumrehberi.com.tr