Kentsel Dönüşümde Kat Mülkiyetinden Arsa Payına Geçiş: İntikal, Haklar ve Ortaklığın Giderilmesi Yasağı

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti kesinleşen ve fiilen yıkımı gerçekleştirilen binalarda mülkiyet yapısında köklü bir hukuki dönüşüm yaşanır. Binanın yıkılmasıyla birlikte daire bazındaki kat mülkiyeti tescili sona erer ve tüm kat malikleri müşterek arsa üzerinde paylı mülkiyet hissedarı haline gelir. Bu hukuki geçiş, mülkiyet hakları ve sözleşme süreçleri üzerinde doğrudan sonuçlar doğurmaktadır.

Kat Mülkiyetinin Terkini ve Arsa Payına Dönüşüm

Yıkım işleminin tamamlanmasının ardından ilgili ilçe belediyesi tapu müdürlüğüne resmî yıkım formunu iletir. Tapu müdürlüğü kütükte kayıtlı bağımsız bölümleri terkin eder.

• Mülkiyetin Niteliği: Artık elinizdeki tapu müstakil bir daireyi değil, taşınmazın tamamı üzerindeki kesirli arsa payını temsil eder.
• Hissedarlık Statüsü: Yıkım sonrasında malik daire sahibi sıfatını kaybederek arsa paydaşı konumuna geçer.

Kat Mülkiyetinin Terkini ve Arsa Payına Dönüşüm. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Hisseli Arsa Tapulu Binalarda Kentsel Dönüşüm: %50+1 Karar Nisabı ve Şerefiye Paylaşımı

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde İntifa ve Oturma Hakkı Sahiplerinin Hakları: Sözleşme İmzası ve Taşınma Yardımı

Paylı Mülkiyet Rejimi ve Salt Çoğunluk Karar Mekanizması

Arsa vasfına geçişin en temel sonucu, taşınmaz üzerinde münferit tasarruf yetkisinin sona ermesidir.

• Ortak Karar Zorunluluğu: Kat mülkiyeti aşamasında bağımsız bölüm üzerinde serbestçe tasarruf edilebilirken, arsa mülkiyetinde parsel üzerine ne inşa edileceğine ve hangi yükleniciyle çalışılacağına tüm paydaşların en az %50+1 salt çoğunluğu ile karar verilmesi emredici kanun kuralıdır.
• Bireysel İnşa Yasağı: Hiçbir hissedar kendi arsa payını diğer ortaklardan bağımsız biçimde yükleniciye devrederek müstakil inşaat yürütemez.

İlgili rehber: Riskli Yapı Şerhi Olan Daire Satılabilir mi? Kentsel Dönüşümde Tapu Devri ve Halefiyet Rehberi

Ortaklığın Giderilmesi Davalarının Engellenmesi

Olağan arsalarda her paydaş mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi ve arsanın satılması talebinde bulunabilir. Ancak 6306 sayılı Kanun bu riski bertaraf eden özel bir yasal koruma sağlar.

• Sürecin Korunması: 6306 sayılı Kanun uyarınca, riskli yapı tespiti sonrası arsaya dönüşen taşınmazlarda açılacak ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları kentsel dönüşüm sürecini durdurmaz; çoğunlukla alınan yapım kararı ve idari süreçler öncelikle işletilir.
• Çoğunluk İradesinin Teminatı: Bu yasal koruma mekanizması, paydaşlar arası ihtilafların kentsel dönüşüm projesini aksatmasını önlemeyi amaçlar ve çoğunluğun yürüttüğü yapım sürecini güvence altına alır.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarının Engellenmesi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Yıkım Sonrası Arsa Vasfına Geçiş ve Arsa Payı Mülkiyeti Rehberi

Yıkım Sonrası Hisseli Arsa Yönetiminizi Profesyonelce Yürütün

Binanız yıkılıp arsa kütüğüne döndüğünde ortaklığın giderilmesi davalarına karşı projenizi korumak, %50+1 karar sürecini ve 15 günlük ihtarnameleri hatasız işletmek için bize başvurun: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr