Kentsel Dönüşümde Müteahhit Sözleşmesinin İdari Yoldan Feshi: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Tek Taraflı Fesih

Geçmişte müteahhidin inşaatı başlatmaması veya şantiyeyi terk etmesi durumunda kat malikleri mahkemelere başvurmak, yıllarca süren tespit ve adli fesih davalarıyla yıpranmak zorundaydı. 6306 sayılı kanunun 6. maddesine eklenen fıkralar uyarınca kat maliklerine, mahkeme kararına ihtiyaç duymaksızın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı aracılığıyla sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkı tanınmıştır.

İdari Feshin Kanuni Şartları

İdari fesih hakkının kullanılabilmesi için 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi uyarınca şu şartlardan en az birinin gerçekleşmiş olması aranır:

• Ruhsat Almama Temerrüdü: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 1 yıl geçmesine rağmen yüklenicinin imar ruhsatını almaması veya ruhsat almak üzere idareye geçerli bir başvuruda bulunmaması.
• İşi Durdurma Temerrüdü: İnşaat ruhsatı alınmış olmasına rağmen inşaat faaliyetlerinin fiilen başlamaması veya işin yüklenici kusuruyla en az 6 ay süreyle tamamen durdurulmuş olması.
• Çoğunluk Şartı: Fesih başvurusunun hisseleri oranında salt çoğunluğu (%50+1) sağlayan maliklerce imzalanmış olması.

İdari Feshin Kanuni Şartları. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Yetkili Kuruluşlar, Karot Raporu ve Tapu Şerhi Süreci

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm İhalesinde Satılamayan Hisseler: TOKİ, İdare ve Üçüncü Şahıslara Satış Esasları

İdarenin Tespiti ve 30 Günlük İhtar Prosedürü

Bakanlık veya yetkili idare, fesih talebini alır almaz şantiyede yerinde durum tespiti yapar. İşin fiilen durduğu tutanakla belgelenirse idare yükleniciye işe başlaması veya işe kaldığı yerden devam etmesi için resmî yoldan 30 günlük kesin mehil ihtarı tebliğ eder.

Yüklenici bu 30 günlük süre zarfında da işe başlamaz veya geçerli bir mazeret sunamazsa, yasal şartların oluşması halinde sözleşme idari yoldan feshedilebilir ve tapu kütüğündeki yüklenici şerhlerinin terkini için idarece tapu müdürlüğüne resmî bildirim yapılır.

İdarenin Tespiti ve 30 Günlük İhtar Prosedürü. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Yıkım Sonrası Arsa Vasfına Geçiş ve Arsa Payı Mülkiyeti Rehberi

İnşaatı Durduran Müteahhidin Sözleşmesini İdari Yoldan Feshedin

Yıllarca süren mahkeme davalarına gerek kalmaksızın Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kanalıyla tek taraflı idari fesih başvurusunu yürütmek ve şerhleri terkin ettirmek için uzman avukatlarımıza danışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr