Kentsel Dönüşümde İntifa ve Oturma Hakkı Sahiplerinin Hakları: Sözleşme İmzası ve Taşınma Yardımı

6306 sayılı Kanun kapsamında icra edilen kentsel dönüşüm uygulamaları, yalnızca kuru mülkiyet sahiplerini değil; tapu kütüğünde tescilli bulunan intifa hakkı, sükna hakkı veya üst hakkı gibi sınırlı ayni hak sahiplerini de doğrudan bağlayan idari sonuçlar doğurmaktadır. Bu ayni hakların yeni inşa edilecek projeye nasıl aktarılacağı, Türk Medeni Kanunu ile Kentsel Dönüşüm Hukukunun kesişiminde yer alan uzmanlık gerektirici bir süreçtir.

İntifa Hakkının Yıkım Sonrasındaki Hukuki Statüsü

Türk Medeni Kanunu uyarınca intifa hakkı; taşınmazın mülkiyeti bir başkasına ait olsa dahi mülkü kullanma ve semerelerinden yararlanma yetkisini hak sahibine tanıyan sınırlı bir ayni haktır. Yapı riskli bina tespitiyle fiilen yıkıldığında intifa hakkı sona ermez, arsa payı üzerinde devam eder.

• Sözleşmenin Tarafı: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini asıl kuru mülkiyet sahibi akdetmekle mükelleftir.
• Ayni Hakkın Nakli: Yeni inşa edilecek bağımsız bölümün tapu kütüğüne eski intifa hakkı şerhi Tapu Müdürlüğünce resen aynen nakledilir; böylece hak kaybı engellenir.

İntifa Hakkının Yıkım Sonrasındaki Hukuki Statüsü. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Riskli Yapı Şerhi Olan Daire Satılabilir mi? Kentsel Dönüşümde Tapu Devri ve Halefiyet Rehberi

İlgili rehber: Müteahhide Verilecek Kentsel Dönüşüm Vekaletnamesi Nasıl Olmalı? Sınırlandırılması Gereken Yetkiler

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin Finansal Teşvikler

Taşınmazın tahliyesi esnasında intifa veya oturma hakkı sahibinin mağduriyetini önlemek amacıyla kanun koyucu özel destekler tahsis etmiştir.

• Defaten Taşınma Yardımı: Riskli yapıda fiilen ikamet ettiğini resmî evrakla tevsik eden sınırlı ayni hak sahiplerine defaten taşınma yardımı ödenmektedir.
• Azami Yardım Tutarı: 2026 yılı güncel uygulama kılavuzuna göre bu destek tutarı aylık kira bedelinin 5 katına kadar çıkabilmekte ve 40.000 TL seviyesine ulaşmaktadır.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

Apartman Genel Kurullarında Oy Kullanma Yetkisi

Kentsel dönüşüm kararlarının alındığı bina ortak karar toplantılarında kuru mülkiyet sahibi ile intifa hakkı sahibi arasında ihtilaf meydana gelmesi halinde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesi açık kural koymaktadır.

• Oy Hakkının Aidiyeti: Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca olağan apartman yönetimi toplantılarında oy hakkı intifa hakkı sahibine ait olmakla birlikte; kentsel dönüşüm kapsamında mülkiyetin özünü ilgilendiren sözleşmelerde ve arsa payı tasarruflarında kuru mülkiyet sahibinin iradesi ve hak sahipliği esastır.

Apartman Genel Kurullarında Oy Kullanma Yetkisi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Yetkili Kuruluşlar, Karot Raporu ve Tapu Şerhi Süreci

İntifa ve Kuru Mülkiyet Uyuşmazlıklarını Hukuki Güvenceyle Çözün

Yeni projede intifa hakkının tapuya aynen nakli, taşınma yardımlarının tahsili ve kat malikleri kurulu oy haklarının düzenlenmesi için kentsel dönüşüm hukuku ekibimizle görüşün: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr