Riskli Yapı Şerhi Olan Daire Satılabilir mi? Kentsel Dönüşümde Tapu Devri ve Halefiyet Rehberi

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen ve tapu kütüğüne şerh işlenen binalarda taşınmazın üçüncü şahıslara satılıp satılamayacağı konusu mülk sahipleri tarafından en çok araştırılan başlıklardandır. Piyasadaki yaygın algının aksine riskli yapı şerhi mevzuat gereği satış ve mülkiyet devrine yasal bir engel teşkil etmemekte; süreç resmî bilgilendirme ve muvafakatname prosedürleri çerçevesinde güvenle işletilebilmektedir.

Riskli Yapı Şerhi Satışa Engel Teşkil Eder mi?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenen riskli yapı şerhi, taşınmazın üçüncü şahıslara satışını hukuken engellemez.

• Mülkiyet Tasarrufu Serbestisi: Kat maliki, bağımsız bölümünü dilediği tarihte ve serbest piyasa koşullarında bir alıcıya veya yatırımcıya devretme hakkına sahiptir.
• Tapu Sicil Memurunun Bilgilendirme Görevi: Satış işleminin ifası sırasında tapu sicil memuru, alıcı tarafa taşınmaz üzerinde 6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapı şerhi bulunduğunu resmî olarak bildirmekle yükümlüdür.

Riskli Yapı Şerhi Satışa Engel Teşkil Eder mi?. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Emlak Vergisi Muafiyeti: Yıkımdan İskâna Kadar Vergi Terkin Rehberi

İlgili rehber: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Yetkili Kuruluşlar, Karot Raporu ve Tapu Şerhi Süreci

Alıcının Riski Kabul ve Muvafakat Beyanı

Tapu devri anında görevli memur alıcıya binanın riskli yapı kapsamında olduğunu, tahliye ve yıkım süreçlerine tabi tutulacağını bildirir. Alıcının bu hukuki durumu bildiğini ve tüm neticeleriyle kabul ettiğini teyit eden yazılı muvafakat imzası alındıktan sonra tapu tescili tamamlanır.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Başvuru Şartları, Güncel Tutarlar ve Süreler

Yeni Alıcının Halefiyet Kapsamındaki Hak ve Yükümlülükleri

Satışın gerçekleşmesiyle birlikte yeni malik, önceki mülk sahibinin kentsel dönüşüm sürecindeki tüm taahhüt ve haklarına külli halef sıfatıyla taraf olur:

• Sözleşmeye Bağlılık: Önceki malik yüklenici firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamışsa, yeni malik bu sözleşmeyle bağlı kalır ve sözleşmeyi tek taraflı feshedemez.
• Devlet Desteklerinin Durumu: Önceki malike tahsis edilmiş hibe, faiz destekli kredi veya kira yardımı gibi haklar satış anında kanun gereği kesilir. Yeni alıcının bu finansman imkânlarından faydalanabilmesi, mevzuat çerçevesinde kendi şartlarına göre yeniden idari müracaatta bulunmasına bağlıdır.

Yeni Alıcının Halefiyet Kapsamındaki Hak ve Yükümlülükleri. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Aile Konutu Şerhi ve Eş Muvafakatnamesi: TMK Hükümleri ve İptal Davaları

Riskli Yapı Statüsündeki Dairenizi Güvenle Devredin veya Satın Alın

Tapudaki riskli yapı şerhinin devir işlemlerine etkisi, alıcı muvafakatnameleri ve önceki müteahhit sözleşmelerinin hukuki analizi için gayrimenkul hukuku departmanımıza danışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr