Kentsel Dönüşümde %50+1 Salt Çoğunluk Kuralı: Karar Alma, Yüklenici Seçimi ve Yasal Süreç

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'da gerçekleştirilen son hukuki revizyonlar, kentsel dönüşüm sürecini tıkayan ve mülkiyet haklarının verimli kullanımını engelleyen azınlık tahakkümünü ortadan kaldırmıştır. Geçmişte uygulanan üçte iki arsa payı çoğunluğu kuralı ilga edilerek yerine salt çoğunluk (%50+1) prensibi getirilmiş olup bu durum süreç yönetimine önemli bir hız ve hukuki belirlilik kazandırmıştır.

Mülkiyet Hukukunda Salt Çoğunluk (%50+1) Prensibi

Yeni düzenleme uyarınca; riskli yapı şerhi kesinleşen parsellerde yeniden yapım kararı, yüklenici seçimi, mimari proje onayı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedilmesi gibi yapısal kararlar, sahip olunan bağımsız bölüm ve malik sayısına bakılmaksızın, arsa payı oranının %50'sinden bir fazlasına sahip maliklerin mutabakatı ile hukuken geçerli kabul edilmektedir.

Bu kural, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar veya aşırı talepler sebebiyle sürecin kilitlenmesini ve projenin süresiz olarak ertelenmesini önlemeyi amaçlamaktadır.

Mülkiyet Hukukunda Salt Çoğunluk (%50+1) Prensibi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Azınlık Maliklerin Hakları: Sözleşme İtirazı, Şerefiye ve 15 Günlük Süreç

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde SPK Lisanslı Değerleme Raporları: Şerefiye ve Rayiç Bedel Tespiti

Kararın Tesis Edilmesindeki Şekil Şartları

Salt çoğunluk, gayriresmî mutabakatlarla değil, kanunun emrettiği katı şekil şartlarına bağlı olarak tesis edilmelidir:

• Toplantı ve Çağrı Usulü: İlgili karar, tüm maliklerin usulüne uygun şekilde davet edildiği resmî kat malikleri kurulu veya hissedarlar toplantısında alınmalıdır.
• Karar Defteri ve İmza Şartı: Mutabakat sağlanan Yüklenici Sözleşmesi ve Teknik Şartname, noter tasdikli Ortak Karar Defteri'ne işlenmeli ve %50+1 arsa payına sahip maliklerce ıslak imza ile tasdik edilmelidir. Şekil şartlarına riayet edilmeden alınan kararlar, idare nezdindeki satış süreçlerinde iptal veya başvurunun reddi riski doğurabilmektedir.

Kararın Tesis Edilmesindeki Şekil Şartları. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Yıkım Sonrası Arsa Vasfına Geçiş ve Arsa Payı Mülkiyeti Rehberi

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Öncesi Mimari ve Statik Projelerin Temini: Belediye Arşivi ve Tapu İncelemesi

Salt Çoğunluk Kararlarınızı Hukuki Güvence Altına Alın

%50+1 salt çoğunluk kararının noter tasdikli karar defterine işlenmesi, toplantı çağrılarının eksiksiz tebliği ve olası iptal davalarına karşı sürecin korunması için kentsel dönüşüm avukatlarımızla çalışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr