Kentsel Dönüşümde Azınlık Maliklerin Hakları: Sözleşme İtirazı, Şerefiye ve 15 Günlük Süreç

6306 sayılı kanun kapsamında arsa payı bazında %50+1 salt çoğunluk mutabakatının sağlanması projenin önünü açarken, mutabakata katılmayan azınlık maliklerin mülkiyet haklarının keyfi bir şekilde tasfiye edileceği anlamına gelmemektedir. Kanun koyucu, çoğunluğun iradesini hâkim kılarken azınlık paydaşların mülkiyet güvenliğini ve hukuki savunma haklarını da belirli rasyonel süreçlere bağlamıştır.

Müzakere ve Sözleşmeyi İnceleme Süresi

Salt çoğunluk kararı ile yüklenici sözleşmesi akdedildiğinde, karara iştirak etmeyen azınlık maliklerin hisseleri derhal satışa konu edilmez. Çoğunluğu temsil eden malikler veya yasal vekilleri, mutabakata varılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi taslağını ve alınan kararları azınlık maliklere noter ihtarnamesi yoluyla resmî olarak tebliğ etmekle mükelleftir. Bu tebliğ anı itibarıyla azınlık malike sözleşmeyi hukuki ve teknik açıdan incelemesi için 15 günlük kanuni düşünme süresi tanınır.

Müzakere ve Sözleşmeyi İnceleme Süresi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde %50+1 Salt Çoğunluk Kuralı: Karar Alma, Yüklenici Seçimi ve Yasal Süreç

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Azınlığa 15 Günlük İhtarname Nasıl Çekilir? Zorunlu Şartlar ve Usuller

Satış ve Açık Artırma Sürecinin Tetiklenmesi

15 günlük yasal süre sona erdiğinde, azınlık malik çoğunluğun kabul ettiği şartlarda sözleşmeyi imzalamaktan imtina etmeyi sürdürürse veya sessiz kalırsa uzlaşmazlık hukuken kesinleşmiş sayılır. Bu noktada, kamu yararı ve afet riski gözetilerek mülkiyet hakkının sınırlandırılması prensibi gereğince Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı nezdinde hisse satışı süreci başlatılır.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

Şerefiye Raporu ve Adil Dağılım Talebi

Azınlık malik, sunulan sözleşmeyi imzalamama gerekçesi olarak adil olmayan şerefiye dağılımını veya metrekare kaybını ileri sürebilir. Bu durumlarda azınlık malikin haklarını korumasının en rasyonel yolu; sözleşmeye soyut gerekçelerle itiraz etmek yerine, iddialarını lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşlarından temin edeceği bilimsel şerefiye parite analiz raporlarıyla somut verilere dayandırmasıdır.

Şerefiye Raporu ve Adil Dağılım Talebi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Yıkım Sonrası Arsa Vasfına Geçiş ve Arsa Payı Mülkiyeti Rehberi

Azınlık Paydaş Haklarınızı ve Mülkiyet Değerinizi Koruyun

Sunulan kat karşılığı sözleşmesinin şartlarını, metrekare paylaşımını ve şerefiye dengesini bağımsız uzmanlarımızla inceletin. Hak kayıplarını önlemek ve müzakere zeminini güçlendirmek için hukuk departmanımıza danışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr