Kentsel Dönüşümde Yıkım Sonrası Arsa Vasfına Geçiş ve Arsa Payı Mülkiyeti Rehberi

Riskli yapının yıkılmasıyla birlikte taşınmaz, kat mülkiyeti kütüğünden terkin edilerek tapu kütüğünde yeniden ana taşınmaz vasfına, yani arsa kütüğüne döner. Bu tescil işlemi, maliklerin Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti kütüğündeki daire tapularının yerini arsa payı mülkiyetinin alması anlamına gelir.

Arsa Payı ve Hisse Mülkiyetinin Hukuki Niteliği

Arsa vasfına geçişle beraber bağımsız bölüm sınırları hukuken kalkar; mülkiyet, Türk Medeni Kanunu hükümlerine tabi paylı mülkiyete dönüşür. Her malik artık bir dairenin müstakil sahibi değil, arsanın tamamı üzerinde payı oranında hak sahibi olan bir paydaştır.

Örneğin 1.000 metrekarelik bir parselde 100/1000 arsa payına sahip bir malik, arsanın herhangi bir fiziksel 100 metrekaresinin tek başına sahibi değildir; tüm parselin onda birine ortak mülkiyet hakkıyla sahiptir. Bu hukuki statü, inşaat sözleşmelerinin ve yeni paylaşım cetvellerinin arsa payları üzerinden tanzim edilmesini zorunlu kılar.

Arsa Payı ve Hisse Mülkiyetinin Hukuki Niteliği. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde %50+1 Salt Çoğunluk Kuralı: Karar Alma, Yüklenici Seçimi ve Yasal Süreç

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde SPK Lisanslı Değerleme Raporları: Şerefiye ve Rayiç Bedel Tespiti

Arsa Payı Düzeltme Davaları ve Şerefiye Uyumsuzluğu

Geçmişte arsa payları hatalı belirlenmiş binalarda bu durum ciddi hak kayıplarına yol açabilmektedir. Yargıtay içtihatları doğrultusunda, arsa payı düzeltme davalarının binanın yıkımından ve kat mülkiyeti terkin edilmeden önce açılması Yargıtay yerleşik içtihatları uyarınca dava şartı kabul edilmekte olup, yıkım sonrasındaki süreçte hak kaybına uğramamak adına sözleşme paylaşımlarında teknik şerefiye raporlarının esas alınması büyük önem taşımaktadır.

Arsa Payı Düzeltme Davaları ve Şerefiye Uyumsuzluğu. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Öncesi Mimari ve Statik Projelerin Temini: Belediye Arşivi ve Tapu İncelemesi

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

Arsa Payı ve Tapu Kayıtlarınızı Hukuki Güvenceye Alın

Yıkım sonrası arsa vasfına geçen taşınmazınızda arsa payı erimesi ve metrekare kaybı yaşamamak için arsa payı düzeltme ve şerefiye tespiti süreçlerinizi gayrimenkul hukuku uzmanlarımızla yönetin: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr