Kentsel Dönüşümde Aile Konutu Şerhi ve Eş Muvafakatnamesi: TMK Hükümleri ve İptal Davaları

Türk Medeni Kanunu'nun mülkiyet hukukuna kazandırdığı en güçlü koruma mekanizmalarından biri olan aile konutu kurumu, kentsel dönüşüm sürecinde akdedilen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde de emredici bir hüküm olarak öne çıkmaktadır. Tapu kaydı eşlerden yalnızca biri adına tescilli bulunsa dahi, resmî olarak aile konutu niteliğindeki bir yapının tasfiyesi ve yeniden inşa süreci, hukuki geçerliliğini ancak diğer eşin açık ve resmî rızası ile kazanabilmektedir.

Aile Konutu Şerhinin Tesis Edilmesi ve Sözleşmeye Etkisi

• Yazılı Muvafakatname Zorunluluğu: Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde aile konutu şerhi işlenmişse, mülkiyet sahibi eş; diğer eşin noter huzurunda veya Tapu Müdürlüğünde düzenleyeceği yazılı muvafakatname olmaksızın yükleniciyle sözleşme imzalayamaz, tapuda ferağ veremez ve hisse devri gerçekleştiremez.
• Hukuki Geçersizlik Riski: Yüklenici firma, şerhe rağmen yalnızca tapu maliki eş ile sözleşme veya tasarruf işlemi akdederse yapılan işlem hukuken askıda geçersizlik ve iptal riskiyle karşılaşır; rızası alınmayan eşin açabileceği davalar ve talep edebileceği ihtiyati tedbirler inşaat sürecini aksatabilir veya durdurabilir.

Aile Konutu Şerhinin Tesis Edilmesi ve Sözleşmeye Etkisi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Müteahhit Sözleşmesinin İdari Yoldan Feshi: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Tek Taraflı Fesih

İlgili rehber: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Hak Sahiplerini Koruyan Hukuki ve Mali Güvenceler

Tapuda Şerh Bulunmaması Halinde Hukuki Durum

• Fiilî Aile Konutu Koruması: Tapu kütüğünde açıkça aile konutu şerhi bulunmasa dahi, yapının fiilen aile konutu olarak kullanıldığı nüfus ve MERNİS kayıtlarıyla ispatlanabiliyorsa, muvafakatname alınmadan yürütülen işlemler yargı kararıyla iptal edilebilmektedir.
• Hukuki Güvence ve Kriz Yönetimi: 6306 sayılı Kanun kapsamında atılacak ilk adımlarda, bilhassa arsa payı devirleri ve riskli yapı tespiti süreçlerinde yüklenici firmaların ve proje yöneticilerinin her iki eşin rızasını kayıt altına alması, muhtemel boşanma veya aile içi ihtilaf senaryolarını peşinen bertaraf etmektedir.

Tapuda Şerh Bulunmaması Halinde Hukuki Durum. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Yetkili Kuruluşlar, Karot Raporu ve Tapu Şerhi Süreci

İlgili rehber: İskân Alınmamasının Hukuki ve Mali Riskleri: Şantiye Tarifesi, Kredi Engeli ve Cezai Şartlar

Aile Konutu İhtilaflarına Karşı İnşaat Sözleşmenizi Güvenceye Alın

Eş muvafakatnamesinin noterden usulüne uygun alınması, tapu intikallerinin ve kat karşılığı sözleşmelerin aile hukuku davalarına karşı korunması için kentsel dönüşüm avukatlarımıza danışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr