Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Hak Sahiplerini Koruyan Hukuki ve Mali Güvenceler

Kat malikleri ile yüklenici firmalar arasında akdedilen düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm sürecinin anayasasıdır. Hukuki ve teknik terminolojiden yoksun, matbu hazır şablon sözleşmelerle atılan imzalar, mülkiyet haklarını asimetrik risklere maruz bırakır. Bu sözleşmelerde hak sahiplerini koruyan kapsamlı hukuki ve mali güvence mekanizmalarının tesisi büyük önem taşır.

Teslim ve İskan Şartı

Bir projenin tamamlanması, binanın fiziken inşa edilmesinden ibaret değildir. Sözleşmede anahtar teslimi kavramı, fiili teslimatın ötesinde, binanın tüm resmî harç ve vergilerinin müteahhit tarafından ödenerek belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesinin alınması şartına bağlanmalıdır. İskan alınıncaya dek doğacak tüm idari cezalar ve şantiye tarifesinden kaynaklı sarfiyat farkları yükleniciye rücu edilmelidir.

Teslim ve İskan Şartı. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Bina Tamamlama Sigortası ve Banka Teminat Mektubu Güvencesi

Teminat Mektubu ve Hakediş Usulü Tapu Devri

Yüklenici firmanın finansal acze düşmesi riskine karşı, arsa payı devirleri tek seferde yapılmamalıdır. Tapu devirleri inşaatın ilerleme seviyesine bağlanarak hakediş usulü gerçekleştirilmelidir. Alternatif olarak, finansman projeksiyonuna göre projenin toplam maliyetini karşılayacak oranda kesin ve süresiz banka teminat mektubu veya bina tamamlama sigortası temin edilmelidir.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde İnşaat Teknik Şartnamesi Nasıl Hazırlanır? Malzeme ve Mühendislik Standartları

Caydırıcı Cezai Şartlar ve Kira Tazminatı

Sözleşmede yer alan teslim süresi muğlak ifadelere yer bırakmayacak şekilde kesin takvime bağlanmalıdır. Sürenin aşılması durumunda, yüklenicinin ödeyeceği aylık gecikme cezası, bölgenin güncel emsal kira bedelinden düşük olmamalı ve her yıl TÜFE oranında artırılacağına dair net hükümler içermelidir.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Satışı ve Açık Artırma İhalesi Nasıl Yapılır?

Tek Taraflı Fesih Hakkı

6306 sayılı kanun mevzuatı kapsamında, yüklenicinin ruhsat tarihinden itibaren yasal süreler içinde inşaata başlamaması veya inşaat faaliyetlerini durdurması hallerinde idari yoldan sözleşmenin feshine ilişkin imkânlar doğabilmektedir. Bu sürecin hak sahipleri lehine sorunsuz işletilebilmesi adına, fesih şartları ve prosedürlerine ilişkin koruyucu hükümlerin sözleşmeye eklenmesi önemle tavsiye edilmektedir.

Tek Taraflı Fesih Hakkı. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Satış İptali ve Bedel Farkı Tazminatı Davaları

İnşaat Sözleşmenizi Güçlü Teminat ve Hukuki Klozlarla Koruyun

İskân şartı, kademeli tapu devri, banka teminat mektubu ve gecikme cezası gibi hayati maddelerin sözleşmenize eksiksiz entegre edilmesi mülkiyetinizi korur. Kat karşılığı inşaat sözleşmenizi kentsel dönüşüm avukatlarımıza inceletmek için bize ulaşın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr