Kentsel Dönüşümde İmar Durumu, Aplikasyon Krokisi ve Kot-Kesit Belgesi: Yapılaşma ve Emsal Rehberi

Kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek bir yapının mimari projesinin tasarlanabilmesi için, arsanın geometrik sınırlarını, topografik yapısını ve belediyenin öngördüğü yapılaşma koşullarını gösteren resmî evrakların temin edilmesi mühendislik ve imar hukuku açısından temel bir gerekliliktir. Aplikasyon krokisi, imar durumu ve kot-kesit belgeleri, yeni projenin anayasası niteliğindedir.

Aplikasyon Krokisi ve Parsel Sınır Tespiti

Aplikasyon krokisi, Kadastro Müdürlükleri veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları tarafından hazırlanan ve arsanın dünya üzerindeki hassas koordinatlarını belirten evraktır.

• Sınır İhtilaflarının Önlenmesi: Arsanın komşu parsellerle olan sınır ihtilaflarının önlenmesine yardımcı olur; yeni binanın temelinin komşu parsele veya kamu alanına taşma riskini minimize eder. Bu belgedeki koordinatlar olmadan mimari tasarımın parsele yasal ve teknik normlara uygun biçimde oturtulması mümkün olmayıp, ruhsat sürecinde ciddi revizyon riskleri doğurabilir.

Aplikasyon Krokisi ve Parsel Sınır Tespiti. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Süreci Rehberi 2026: Yasal Aşamalar, Güncel Mevzuat ve Hak Sahipliği

İlgili rehber: İskân Alınmamasının Hukuki ve Mali Riskleri: Şantiye Tarifesi, Kredi Engeli ve Cezai Şartlar

İmar Durumu Belgesi ve Yapılaşma Şartları

İlgili ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden temin edilen bu belge, arsa üzerindeki mülkiyetin yasal yapılaşma potansiyelini tanımlar:

• KAKS ve Emsal Değeri: Arsa üzerinde yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirler.
• TAKS Taban Alanı Katsayısı: Binanın zeminde kaplayabileceği maksimum taban oturum alanını gösterir.
• Çekme Mesafeleri: Binanın yola ve komşu parsellere ne kadar mesafede inşa edilmesi gerektiğini kurala bağlar.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşüm Öncesi Mimari ve Statik Projelerin Temini: Belediye Arşivi ve Tapu İncelemesi

Kot-Kesit ve İstikamet Rölevesi

Topografyası eğimli arazilerde binanın sıfır kotunun, yani referans yüksekliğinin nereden alınacağını gösteren belge Kot-Kesit belgesidir.

• Kot Değerinin Önemi: Kotun yoldan veya arazinin doğal zemininden alınması, binanın kaç adet iskan edilebilir bodrum katı veya ticari dükkân üretebileceğini doğrudan etkiler. İstikamet rölevesi ise cephe hattının resmî sınırını belirler.

Kot-Kesit ve İstikamet Rölevesi. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.

İlgili rehber: Kentsel Dönüşümde Kat Malikleri Kurulu ve Karar Defteri: Toplantı Çağrısı ve Yönetim Süreci

Arsanızın Resmi İmar ve Yapılaşma Sınırlarını Keşfedin

Aplikasyon krokisi, kot-kesit ve imar durumu verilerini doğru analiz ederek sınır ihtilaflarını ve inşaat alanı kayıplarını önleyin. Arsanızın maksimum yapılaşma potansiyelini projelendirmek için uzman harita ve mimarlık ekibimize danışın: 0541 384 32 05 | www.kentseldonusumrehberi.com.tr