> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.kentseldonusumrehberi.com.tr/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Riskli Yapı Şerhi Olan Daire Satılabilir mi? Kentsel Dönüşümde Tapu Devri ve Halefiyet Rehberi - URL: https://www.kentseldonusumrehberi.com.tr/gundem/riskli-yapi-karari-sonrasinda-konut-satisi-ve-devir/ - Published: 2026-10-03T03:00:00.000Z - Updated: 2026-10-03T03:00:00.000Z - Description: Riskli yapı tespiti, tapu işlemleri ve tahliye konularını; dönüşüm sürecindeki hazırlık adımları, belgeler ve uygulama ayrıntılarıyla inceleyin. - Author: Kentsel Dönüşüm Rehberi - Tags: Hukuk ve Mülkiyet, Riskli Yapı Tespiti, Tapu İşlemleri, Tahliye, Müşavirlik 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen ve tapu kütüğüne şerh işlenen binalarda taşınmazın üçüncü şahıslara satılıp satılamayacağı konusu mülk sahipleri tarafından en çok araştırılan başlıklardandır. Piyasadaki yaygın algının aksine riskli yapı şerhi mevzuat gereği satış ve mülkiyet devrine yasal bir engel teşkil etmemekte; süreç resmî bilgilendirme ve muvafakatname prosedürleri çerçevesinde güvenle işletilebilmektedir. ## Riskli Yapı Şerhi Satışa Engel Teşkil Eder mi? Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenen riskli yapı şerhi, taşınmazın üçüncü şahıslara satışını hukuken engellemez. - **Mülkiyet Tasarrufu Serbestisi:** Kat maliki, bağımsız bölümünü dilediği tarihte ve serbest piyasa koşullarında bir alıcıya veya yatırımcıya devretme hakkına sahiptir. - **Tapu Sicil Memurunun Bilgilendirme Görevi:** Satış işleminin ifası sırasında tapu sicil memuru, alıcı tarafa taşınmaz üzerinde 6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapı şerhi bulunduğunu resmî olarak bildirmekle yükümlüdür. ![Riskli Yapı Şerhi Satışa Engel Teşkil Eder mi? konusunu anlatan temsili editoryal illüstrasyon](https://www.kentseldonusumrehberi.com.tr/content/images/2026/09/detail-1-71.webp) *Riskli Yapı Şerhi Satışa Engel Teşkil Eder mi?. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.* **İlgili rehber:** [Kentsel Dönüşümde Emlak Vergisi Muafiyeti: Yıkımdan İskâna Kadar Vergi Terkin Rehberi](https://www.kentseldonusumrehberi.com.tr/gundem/kentsel-donusumde-emlak-vergisi-muafiyeti-rehberi) **İlgili rehber:** [Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Yetkili Kuruluşlar, Karot Raporu ve Tapu Şerhi Süreci](https://www.kentseldonusumrehberi.com.tr/gundem/riskli-yapi-tespiti-yetkili-kuruluslar-ve-raporlama) ## Alıcının Riski Kabul ve Muvafakat Beyanı Tapu devri anında görevli memur alıcıya binanın riskli yapı kapsamında olduğunu, tahliye ve yıkım süreçlerine tabi tutulacağını bildirir. Alıcının bu hukuki durumu bildiğini ve tüm neticeleriyle kabul ettiğini teyit eden yazılı muvafakat imzası alındıktan sonra tapu tescili tamamlanır. **İlgili rehber:** [Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Başvuru Şartları, Güncel Tutarlar ve Süreler](https://www.kentseldonusumrehberi.com.tr/gundem/kentsel-donusum-kira-yardimi-ve-basvuru-kosullari) ## Yeni Alıcının Halefiyet Kapsamındaki Hak ve Yükümlülükleri Satışın gerçekleşmesiyle birlikte yeni malik, önceki mülk sahibinin kentsel dönüşüm sürecindeki tüm taahhüt ve haklarına külli halef sıfatıyla taraf olur: - **Sözleşmeye Bağlılık:** Önceki malik yüklenici firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamışsa, yeni malik bu sözleşmeyle bağlı kalır ve sözleşmeyi tek taraflı feshedemez. - **Devlet Desteklerinin Durumu:** Önceki malike tahsis edilmiş hibe, faiz destekli kredi veya kira yardımı gibi haklar satış anında kanun gereği kesilir. Yeni alıcının bu finansman imkânlarından faydalanabilmesi, mevzuat çerçevesinde kendi şartlarına göre yeniden idari müracaatta bulunmasına bağlıdır. ![Yeni Alıcının Halefiyet Kapsamındaki Hak ve Yükümlülükleri konusunu anlatan temsili editoryal illüstrasyon](https://www.kentseldonusumrehberi.com.tr/content/images/2026/09/detail-2-71.webp) *Yeni Alıcının Halefiyet Kapsamındaki Hak ve Yükümlülükleri. Yapay zekâ ile oluşturulmuş temsili illüstrasyon.* **İlgili rehber:** [Kentsel Dönüşümde Aile Konutu Şerhi ve Eş Muvafakatnamesi: TMK Hükümleri ve İptal Davaları](https://www.kentseldonusumrehberi.com.tr/gundem/kentsel-donusumde-aile-konutu-serhi-ve-es-onayi) > Riskli Yapı Statüsündeki Dairenizi Güvenle Devredin veya Satın Alın > Tapudaki riskli yapı şerhinin devir işlemlerine etkisi, alıcı muvafakatnameleri ve önceki müteahhit sözleşmelerinin hukuki analizi için gayrimenkul hukuku departmanımıza danışın: 0541 384 32 05 | [www.kentseldonusumrehberi.com.tr](https://www.kentseldonusumrehberi.com.tr/)